購租并舉能否避免住房過度金融化
時間：2016-05-06 17:00:40
來源：京華時報 作者：洪樂風
剛畢業的大學生，在北上廣深一線城市，到底租房劃算還是買房幸福？這是困擾不少人的難題。日前召開的國務院常務會議，從培育和發展住房租賃市場措施的角度，給出了一份理性的破解方案。會議指出：“實行購租并舉，發展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內容，有利于加快改善居民尤其是新市民住房條件。”
購租并舉的提法，首次亮明了政府對住有所居的態度與責任，既給青年群體一個穩健的預期，也為住房市場供給側結構性改革提供了明確的方向。更重要的是，在去年以來又一輪特大城市房價快速上漲的背景下，“購租并舉”有利于將商品房的“商品”屬性、居住用途“拉回來”，從而避免住房金融化、房地產行業泡沫化。
這么說，決非危言聳聽。當前特大城市熱點區域的住房交易，正逐步脫離購房者的原始目的。比如，某些舊城區的“學位房”動輒一二十萬元每平米的價格，遠遠超出更優品質的租賃住房。很多人蜂擁而上購買“老、破、小”，決不是為了自己住，一方面是為了孩子不輸在起跑線上，另一方面更是瞄準了“預期收益率”，只待孩子畢業轉手一賣，便可輕松翻番獲利。這正是投資品而非商品的邏輯。
然而，這種“擊鼓傳花”的貨幣游戲，注定難以持久。倘若越來越多的人投身于此，不僅會誤傷龐大的“剛需”群體，還將大幅度削弱普通商品的購買力，傷及實體經濟的根與本。因此，讓住房回歸居住的本意，永遠是房地產市場調控的第一目標，同時也是“去庫存”的深層次含義。即將開展的對房屋租賃市場的完善，包括對相關企業的扶持、財稅政策的激勵、商業用房納入房源等，目的均在于此。
推進新型城鎮化的條件是什么？滿足群眾住房需求是重要一環。再次重申這一點，才能從根本上排除城鎮化的虛擬化、房地產市場的金融化，讓實實在在的人居環境的提高與改善，增進廣大群眾、尤其是住房困難群體的獲得感。同一天，深圳宣布計劃三年推出兩萬套“青年公寓”，就是讓居住條件的改善穩住畢業生的心，讓他們能心無旁騖地施展才華。
再好的政策初衷，也可能在落實中打折扣。無論貨幣補貼如何體現公平，還是戶籍政策對公租房分配的影響，以及財稅、金融政策在各地的差異化等，都需要在實踐中先試點、再鋪開，不斷試錯、多聽取社會各界的意見。特別是，政府調控要在關鍵節點、關鍵地區上穩定民眾預期，否則“先租后買、早晚后悔”仍會困擾年輕人。只有實打實的“租房紅利”，才能讓大家從容地根據自身財力理性選擇，才能讓披上金融面紗的房地產“素顏示人”。
