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2024年11月22日
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國(guó)新辦5月6日舉行國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)，住建部副部長(zhǎng)陸克華表示，為滿足青年人、新市民的住房租賃需求，允許將現(xiàn)有的住房改造后按間出租，但是不得改變?cè)械姆阑鸱謪^(qū)、安全疏散和防火分隔等設(shè)施。各地將研究制定將現(xiàn)有住房改造后按間出租的條件以及人均居住面積的標(biāo)準(zhǔn)。
鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租庫存房
陸克華稱，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)中，供應(yīng)的主體主要還是個(gè)人出租，大概占到90%以上。一些國(guó)家成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)，專業(yè)的租賃企業(yè)提供房源占的比例大概是30%左右。總體來看，由于缺少系統(tǒng)配套的政策支持，我國(guó)專門從事住房租賃的企業(yè)還不多，還不能夠滿足住房租賃消費(fèi)的需求。
我國(guó)從四方面來扶持住房租賃企業(yè)的發(fā)展。一是從稅收方面給予優(yōu)惠。對(duì)依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)，包括個(gè)人，給予稅收優(yōu)惠政策的支持，文件很快將會(huì)出來。二是提供金融方面的支持。三是完善規(guī)劃建設(shè)和用地政策。四是鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展租房租賃業(yè)務(wù)，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)出租庫存的商品住房。
16個(gè)較大城市合租比例占一半
陸克華表示，在一些大城市，特別是租賃的市場(chǎng)供求關(guān)系比較緊張的地方，住房難的問題確實(shí)存在。住建部2015年做了專項(xiàng)調(diào)查，主要針對(duì)16個(gè)外來人口比較多、租房需求比較大的城市。數(shù)據(jù)顯示，租住房屋大概是以中小戶型為主，50平方米以下的占到75%左右，但市場(chǎng)上能夠租到的中小戶型住房比較少，所以往往只能選擇合租，合租比例達(dá)到了50%。
出租房“打隔斷” 將制定具體標(biāo)準(zhǔn)
為滿足青年人、新市民的住房租賃需求，住建部考慮采取政策措施解決這些問題。
第一，新建中小戶型為主的租賃住房。要求各地將新建租賃住房納入住房發(fā)展規(guī)劃，合理確定租賃住房建設(shè)的規(guī)模。
第二，允許將商業(yè)用房按規(guī)定改建為租賃住房。目前，一些商業(yè)用房處在閑置或者半閑置的狀況，一些在建的商業(yè)用房項(xiàng)目預(yù)期的市場(chǎng)前景不好。這些商業(yè)用房往往位置和配套較好、交通也便利。對(duì)土地用途調(diào)整為居住用地的商業(yè)用房項(xiàng)目，為了降低租戶的使用成本，用水、用電、用氣的價(jià)格按照居民的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。各地要根據(jù)實(shí)際，研究制定商業(yè)用房改建為租賃住房的具體操作辦法。
第三，允許將現(xiàn)有的住房按照安全、舒適、便利等要求改造后按間出租，但是不得改變?cè)械姆阑鸱謪^(qū)、安全疏散和防火分隔等設(shè)施，必須確保消防設(shè)施完好有效。住建部要求各地切實(shí)加強(qiáng)對(duì)這一類行為的監(jiān)管，研究制定將現(xiàn)有住房改造后按間出租的條件以及人均居住面積的標(biāo)準(zhǔn)，單間最多居住人數(shù)等辦法，確保房屋住用安全。
他舉例說，地方上有一些探索，比如上海市去年出臺(tái)了政策，允許將符合條件的客廳改造成一間房間，單獨(dú)出租使用，業(yè)內(nèi)通常叫做“N+1”。從地方的實(shí)踐來看，這樣一是增加了中小戶型租賃住房的有效供應(yīng)。二是可以適當(dāng)降低承租人租金的負(fù)擔(dān)。三是有利于規(guī)范住房私自改造出租行為。
