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2024年11月22日
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在業界看來，巨大庫存已成為當前房地產行業的最大問題，也是擺在中國經濟增長面前的難題。財政部等三部門的新政策目標指向也正是去庫存。那么，房地產庫存到底有多少？在2月19日召開的中國經濟50人論壇2016年年會上，國務院發展研究中心副主任王一鳴拿出了數據。
“我覺得有大中小三個口徑。”王一鳴表示，最小的口徑是已建成的商品房待售面積，中口徑是加上在建的未售面積，最大的口徑是已購買土地但尚未開發的面積。王一鳴拿出的數據顯示，截止2015年12月底，全國房地產待售面積為7.18億平方米，這是房地產庫存的最小口徑。加上在建面積73.5億平方米，是庫存的中口徑，這個庫存量需要5年9個月的時間才能消化掉。“如果再加上待開發土地面積，按平均容積率2.37計算，房地產庫存需要6年5個月才能消化掉，這是房地產庫存的大口徑。” 也就是說，最悲觀地看，目前房地產庫存需要6年5個月的消化時間。
同時值得注意的是，全國總體庫存量大，但已經出現分化。一二線城市庫存正在緩解，但三四線城市至今沒有緩解的跡象
