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2024年11月24日
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房地產刺激政策再升級。昨日晚間，住建部、財政部、中國人民銀行聯合發布調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知。
通知稱，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定用公積金貸款購買二套房的最低首付款比例。
事實上，今年以來，已有超過百個城市發布了不同力度的公積金松綁政策，北京、上海等地還提出增加公積金貸款額度。
“實際影響小，但心理影響巨大。這代表了2014年來的第四輪房地產刺激政策繼續升級?！睂e金新政的出臺，中原地產首席分析師張大偉表示，公積金首付比例的再次降低實際影響有限，因為公積金與商業貸款不同，各個地方均有最高限額，以北京為例，最高限額僅為120萬元，“在此情況下首付20%不太可能實現。但對于購房者來說，金九銀十的入市積極性將繼續提高，一二線城市的九十月市場可能出現一波漲幅?！?/p>
他認為，房地產政策延續去行政、重市場的調控思路，在多個環節進一步放開，地方政府或還將出臺稅費減免、購房補貼等多種救市政策?！邦A計后期更多的樓市救市政策會陸續出臺。不過各地市場目前庫存壓力不同，從人口流入看，刺激政策對一二線城市影響相對較大，三四線城市高庫存趨勢依然難以改變?！?/p>
“偉嘉安捷”的數據顯示，在央行降息政策出臺一周后，公積金貸款咨詢量上升較快，降息前后對比漲幅14%左右。
