以傳播城市化專業(yè)知識為己任
2024年11月24日
星期日
設為首頁
|
加入收藏
搜索
本周，河南省住房和城鄉(xiāng)建設廳網站發(fā)布消息，河南省政府已通過省住建廳等7部門制定的《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（以下簡稱《意見》），并于4月21日印發(fā)。
云南等省也出臺了類似的落地細則，以促進房地產市場平穩(wěn)發(fā)展。據《每日經濟新聞》記者統計，目前已有近百個城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者，房地產對于地方經濟的意義更大，關系到由土地出讓所帶來的財政收入，以及房屋開發(fā)和售賣環(huán)節(jié)所帶來的一系列地稅，并且樓市投資體量大，對地方GDP增長也有強大拉動作用。
地方強化樓市新政落實
事實上，自從中央樓市新政公布后，很多地方在購房環(huán)節(jié)就已經開始按照新的稅率和首付標準來執(zhí)行。嚴躍進認為，地方出臺組合新政能起到重申中央新政，并且向屬地居民傳達穩(wěn)樓市清晰信號的作用，個別細則力度則強于中央政策。
以河南為例，在首付比例方面，《意見》提出，對貸款購買首套普通自住房的，最低首付比例是30%，貸款利率下限為基準利率的0.7倍。
在對改善性需求的認定上，河南的地方版細則也更加準確，“擁有一套住房并已結清相應房貸的家庭，再次申請購買普通住房的，執(zhí)行首套房貸款政策。擁有一套住房且未結清房貸的，為改善居住條件再次申請購買普通住房的，首付比例不低于40%?！?/p>
在購房金融支持上，《意見》還特別強調，河南省的地方法人金融機構對貸款購買首套房、首套改善性普通自住房的，貸款利率原則上不高于基準利率。
云南的“省八條”也是如此，針對貸款利率下浮政策，云南明確要求富滇銀行等本省金融機構要認真執(zhí)行，而對其他商業(yè)銀行的定調為鼓勵。
除省級政府組合拳外，很多城市也都在公積金上予以放開。比如福州市表示，首次申請住房公積金貸款的職工，首付比例降低至20%。市場經過將近一個月對樓市新政的消化，再疊加地方升級版的托市政策，成交量開始有所上揚。
54城上周成交漲12.6%
中原地產研究中心統計數據顯示：全國54個主要典型城市，在上周，合計住宅簽約套數達到62256套，環(huán)比漲幅達到了12.6%，其中漲幅最高的是一、二線城市，合計簽約住宅套數達到了10412套，4個一線城市成交量全面上漲，環(huán)比漲幅高達11.4%。
在四個一線城市中，北京上周簽約2438套，環(huán)比上漲12%，上海簽約達到了5256套，環(huán)比上漲18%。
中原地產研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，上周也是最近12周以來，54城市住宅合計簽約首次突破了6萬套，預計在下周還將維持6萬套左右的高簽約量。他分析說，各地最近都開始調整公積金額度，公積金政策是地方政府能夠調整的最直接的調控工具，而且公積金利率相當于商業(yè)貸款利率的六八折，對于市場有直接的刺激影響。
從中原地產各城市的分公司反饋情況來看，在近期政策的頻繁刺激之下，前期觀望的購房人群加速入市，下一階段市場上行行情可期。
偉業(yè)我愛我家報告稱，從去年下半年至今樓市“穩(wěn)定住房消費”和“去庫存”兩大政策主題的背景下，隨著銀行流動性的明顯寬松，樓市整體上將一定程度上受益?！靶刨J額度及利率水平可以說是房地產市場的風向標?！睆埓髠フf，后續(xù)房地產刺激政策還會有多種可能性，包括繼續(xù)降準降息在二季度都有出現的可能性，這種情況下，購房者入市的積極性的確在提高。
但房價可能在二季度不會有太強的上漲動力。偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉表示，隨著宏觀經濟一系列“穩(wěn)增長”政策的逐步發(fā)力，以及“9·30房貸新政”、“3·30樓市新政”、公積金新政、降息等多方面利好的疊加，二季度也將成為“去庫存”的一個關鍵時間段，樓市整體將“量增價穩(wěn)”。
