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2024年11月24日
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房地產(chǎn)上市公司紛紛發(fā)布2014年全年業(yè)績報告,半數(shù)已發(fā)布業(yè)績的企業(yè)凈利潤下滑。與此同時,多家企業(yè)表示未來發(fā)展重心將轉(zhuǎn)向一二線城市,遠離去化乏力的三四線城市。
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至18日,已經(jīng)有28家房地產(chǎn)上市公司公布2014年度業(yè)績。年報顯示,企業(yè)盈利能力普遍降低,28家企業(yè)中有14家凈利潤下滑,平均凈利潤率由2013年度的11.8%下降至10%。
2014年度,三四線城市普遍庫存積壓、銷售艱難,房地產(chǎn)企業(yè)之間不得不進行“價格戰(zhàn)”提振銷量。盡管如此,年度財務(wù)數(shù)據(jù)顯示,房企全年業(yè)績普遍受到三四線城市拖累。因此,眾多企業(yè)在2015年戰(zhàn)略發(fā)展中開始考慮遠離三四線城市,增加一二線城市的布局力度。
18日晚間,龍湖地產(chǎn)發(fā)布2014年業(yè)績報告。公司銷售額、營業(yè)額以及利潤方面都有不同幅度提升。年報顯示,受到房地產(chǎn)市場銷售影響,2014年土地市場整體降溫。龍湖選擇在競爭相對平和的一、四季度出手,先后在一線及二線主力城市購置16幅地塊。2015年在投資運營規(guī)劃中,集團表示將繼續(xù)聚焦一二線城市。
富力地產(chǎn)則明確表示2015年遠離三四線城市。董事長李思廉認為,“今年國內(nèi)房價會趨于平穩(wěn),不會有大跌的可能性。供過于求的情況主要集中在三四線城市,并沒有在一二線城市出現(xiàn)。如有十分合適的土地收購項目,集團只限于考慮北京和廣州等一線城市。”
遠洋地產(chǎn)17日公布的年報顯示,2014全年度,集團獲得17個新項目,總規(guī)劃面積達到706萬平方米。其中,94%的新購項目位于一線及二線城市,而京津冀地區(qū)的新增土地儲備占比達到71%。
遠洋地產(chǎn)方面告訴《經(jīng)濟參考報》記者,2014年集團減少了三線城市的業(yè)務(wù)比重,集中資源發(fā)展一線及二線城市的業(yè)務(wù),在抗風險方面具有前瞻性。當前,一二線城市的土地儲備價值比重達到98%,將繼續(xù)成為公司發(fā)展的推動力。
保利地產(chǎn)也放緩了拿地步伐。16日公布的業(yè)績報告顯示,2014年公司共新增40個房地產(chǎn)項目,新增容積率面積1231萬平方米,總地價429億元,同比分別下降32.6%和24.5%。未來,公司仍以重點布局一二線城市為主。
此外,已經(jīng)公布2014年度業(yè)績報告的九龍倉、當代置業(yè)等企業(yè)也表示,與三四線城市相比,公司方面未來更看重一二線城市的機會。
泰禾集團董事長黃其森近日向《經(jīng)濟參考報》記者表示,房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入新常態(tài),企業(yè)在選擇應(yīng)對策略上,應(yīng)該提前布局選好發(fā)展區(qū)域。“比如一線城市,目前來看風險是最小的,發(fā)展機會則很大”。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為,從2014年整體市場看,房地產(chǎn)行業(yè)降溫明顯。2015年,房地產(chǎn)市場的區(qū)域分化將更加明顯。大部分企業(yè)加大力度增加一二線市場布局,這種情況下,未來的一二線市場競爭將非常激烈,房企經(jīng)營的難度將越來越大。
