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2024年11月24日
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10日，融360發(fā)布最新房貸報(bào)告顯示，進(jìn)入8月，除北京房貸沒(méi)有變動(dòng)外，深圳、上海、廣州三城二手房房貸均有明顯收緊趨勢(shì)。但值得注意的是，在二手房房貸收緊的同時(shí)，首套房貸款利率仍寬松。這意味著，隨著樓市的回暖，一線城市房貸市場(chǎng)也出現(xiàn)分化。
根據(jù)融360監(jiān)測(cè)的最新一周（8.1-8.7）廣州房貸數(shù)據(jù)顯示，廣州多銀行首套房貸款利率達(dá)年內(nèi)最低值。除廣州銀行首付上升至4成，首套利率上浮10%外，其余銀行均為首付3成，且廣發(fā)銀行首套利率降為9折，光大銀行首套利率降為9.2折，交通銀行首套利率降為9.3折，興業(yè)銀行首套利率降為9.5折，匯豐銀行更是提供8.6折利率。與此同時(shí)，平安銀行重啟房貸。
而相對(duì)應(yīng)的是，二套房方面，自7月中旬廣州各家銀行將首付比例全部調(diào)至7成后，現(xiàn)階段依然維持這一水平。但在首付比例依然收緊的同時(shí)，房貸利率也有收緊趨勢(shì)，在監(jiān)測(cè)的23家銀行中，廣州銀行利率上浮15%。
深圳方面依然保持繼續(xù)收緊態(tài)勢(shì)。報(bào)告稱，僅8月1日至7日一周內(nèi)，深圳首套房首付上漲的銀行又新增一家，截至目前，建設(shè)銀行、民生銀行、中國(guó)銀行、交通銀行已將首套房首付比例提至4成，花旗銀行更是將首付提高至5成。
深圳已有三家銀行對(duì)首套房首付進(jìn)行調(diào)整。而利率方面，現(xiàn)階段在13家可提供折扣利率的銀行中，僅有匯豐銀行、平安銀行提供9.5折以下利率。
融360房貸分析師認(rèn)為，近一個(gè)多月來(lái)深圳房貸市場(chǎng)大幅調(diào)整，多家銀行提高房貸利率。從本周數(shù)據(jù)來(lái)看，深圳房貸市場(chǎng)大幅調(diào)整可能已經(jīng)接近尾聲，多數(shù)銀行房貸利率調(diào)整已經(jīng)到位。首套房首付可能還會(huì)有微調(diào)。
值得一提的是，上海在繼深圳、廣州后也加入了收緊大軍。“融360”報(bào)告顯示，上海地區(qū)農(nóng)業(yè)銀行、匯豐銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行等9家銀行悄然將二套房貸首付比例4成提高至7成，興業(yè)銀行與光大銀行也提至6成。
易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，隨著樓市持續(xù)升溫，上海等一線城市的房?jī)r(jià)上漲壓力有所增加。在此背景下，部分銀行收緊二套房的房貸政策，繼續(xù)支持首套房、剛需置業(yè)者的購(gòu)房需求，可以穩(wěn)定房?jī)r(jià)、支持樓市健康持續(xù)發(fā)展。
融360分析師任雪飛表示，銀行提高二套房首付比例是為了抑制房?jī)r(jià)出現(xiàn)跳漲現(xiàn)象，防止“炒房”熱出現(xiàn)。其實(shí)從中國(guó)銀行和郵儲(chǔ)銀行的表現(xiàn)不難看出，樓市的火熱也讓銀行感受到某些風(fēng)險(xiǎn)，銀行需要通過(guò)提高首付比例及房貸利率來(lái)控制風(fēng)險(xiǎn)。
的確，一線城市二季度成交量、成交價(jià)達(dá)5年內(nèi)最高值。易居研究院報(bào)告顯示，二季度一線城市成交面積1225萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)68.4%，同比增長(zhǎng)83.6%，成交面積更是超過(guò)2012年第四季度1216萬(wàn)平方米，創(chuàng)5年成交量最高水平。
