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2024年11月24日
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7月6日，《證券日報》記者從中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)獲悉，2015年上半年，北京、上海、廣州和深圳四大一線城市土地成交出讓金額總計為1655億元，與2014年同期的2605億元相比，下滑了36%。
從全國百強城市土地出讓金額來看，賣地收入銳減，合計總出讓11813宗土地，成交總金額7021.7億元，與2014年同期的10890億元相比，下調(diào)幅度高達35.5%。
對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示，供應(yīng)減少是全國主要城市出現(xiàn)成交減少的主要原因，其中包括一線城市。
從土地供應(yīng)看，2015年以來，無論是住宅土地，還是所有土地供應(yīng)都明顯銳減，其中一線城市上半年住宅用地供應(yīng)為89宗，規(guī)劃建筑面積為1243萬平方米，創(chuàng)下新低點;此外，一線城市上半年所有土地出讓255宗，規(guī)劃建筑面積接近2400萬平方米，同比減少31%。
對此，張大偉表示，從未來預(yù)期看，北京、上海等城市，待售土地并不多，特別是北京，目前掛牌的只有12宗遠郊區(qū)土地，處于歷史最低規(guī)模。
值得注意的是，土地供應(yīng)面積雖銳減，但供應(yīng)的土地價格則出現(xiàn)了大幅度上漲。
張大偉表示，以一線城市住宅土地價格為例，2015年供應(yīng)的土地均價為每平方米16024元，同比2014年的每平方米11863元漲幅高達35%。
“雖然出讓土地大部分成交溢價率非常高，但因為掛牌土地明顯減少，造成了土地市場的所謂降溫。”張大偉表示，但最近市場升溫后，土地市場開始火熱，一、二線土地市場一旦放出地塊交易，房企就積極爭搶。
“土地供應(yīng)的稀缺，最終導(dǎo)致了一線土地市場爭奪戰(zhàn)持續(xù)出現(xiàn)。”另有業(yè)內(nèi)人士向《證券日報》記者表示，為了搶奪地塊，在拍地現(xiàn)場，開發(fā)商甚至大打出手。最重要的是，地王依然頻繁出現(xiàn)，這足以看出房企對一、二線市場的看多情緒濃厚。
然而，對于三、四線城市來說，出讓的土地仍然少有開發(fā)商問津，除了萬達出于戰(zhàn)略布局本身的需要，6月份在三、四線城市拿下多幅地塊外，多數(shù)開發(fā)商進入三、四線城市都較為謹慎。
“從全國房地產(chǎn)市場看，很多城市的庫存積壓已經(jīng)非常嚴重，局部三、四線市場即使在救市的情況下，依然醞釀崩盤風(fēng)險。”張大偉表示，雖然從統(tǒng)計局數(shù)據(jù)看，全國房價已經(jīng)全面上漲。但三、四線因為庫存絕對值過高，在這種情況下，即使信貸刺激，出現(xiàn)全面回暖的可能性也不大。鑒于此，開發(fā)商對其興趣才不濃厚。
另有業(yè)內(nèi)人士稱，房企大面積退出三、四線城市，爭相布局一、二線城市，這將導(dǎo)致市場明顯分化，也將促使一、二線城市樓市快速復(fù)蘇。
