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2024年11月24日
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6月18日，國家統計局公布的70個大中城市房價數據顯示，5月份，住宅銷量創年內新高，一線城市房價漲幅明顯，樓市回暖趨勢明顯。
從城市看，房價下跌的城市正在減少，特別是已有過半城市二手住宅市場處于上漲態勢。5月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有20個和37個，分別比上月增加了2個和9個；下降的城市分別有43個和28個，分別比上月減少了5個和6個。
從房價看，房價也處于漲幅擴大的通道中。國家統計局城市司高級統計師劉建偉介紹，初步測算，5月份70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅比上月擴大0.7個百分點，二手住宅價格環比綜合平均漲幅高于新建商品住宅。
從銷售看，今年1—5月，全國商品房銷售額24409億元，同比增長3.1%，為2014年年初以來首次正增長。國家統計局投資司高級統計師王寶濱認為，全國商品房銷售市場回升，一是房地產調控政策效果開始顯現，市場預期發生轉變，購房者信心有所恢復；二是房地產開發企業和中介機構適時優化推盤和策略定價，積極去庫存，現有庫存中的優良部分逐步消化；三是房價基本穩定有利于購房需求平穩釋放。
樓市不僅環比漲幅在擴大，同比跌幅也繼續收窄。盡管絕大部分城市房價同比仍然下降，但隨著環比上漲，部分城市同比降幅有所收窄。5月份，新建商品住宅價格同比下降的城市有69個，其中降幅比上月收窄的城市有30個，比上月增加15個；二手住宅價格同比下降的城市有67個，其中降幅比上月收窄的城市有38個，比上月增加16個。
不過，樓市分化依然嚴重。整體看，一線城市領跑，二線城市開始筑底上升，三、四線城市大部分依然環比下調。5月環比價格變動中，新建商品房最高漲幅為深圳的6.7%，最低為唐山的下降0.6%。二手住宅最高漲幅為深圳的6.3%，最低為安慶的下降0.9%。
與去年同月相比，樓市分化的趨勢更加明顯，而且呈現出“馬太效應”。70個大中城市中，新建商品房最高漲幅為深圳的7.7%，最低為桂林的下降10.1%；二手住宅最高漲幅為深圳的9.1%，最大降幅為牡丹江的12.8%。
“5月份房價環比上漲主要是一線城市漲幅較大所致，城市間分化加劇?！眲⒔▊フf，據測算，5月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比普漲，4個城市環比平均分別上漲3.0%和3.8%，最高漲幅分別為6.7%和6.3%，分別比上月擴大4.9和3.9個百分點；二線城市房價整體較為穩定；大部分三線城市房價仍然下降。
中原地產首席分析師張大偉認為，一、二線城市房價環比、同比數據出現全面的轉正，標志著從2014年開始的樓市調整在一、二線城市已經基本結束。
“值得注意的是，樓市銷售額數據率先上漲，而銷售面積漲幅并不同步，這主要是因為一、二線城市房價相對較高，導致了市場總數據好轉，但三、四線城市依然未明顯好轉?！睆埓髠フf，今年1—5月，全國商品房銷售額數據首次正增長。這其中，國家統計局40個重點監測城市，即一、二線城市商品房銷售面積同比增長1.7%，銷售額增長5.8%；非重點城市商品房銷售面積下降1.5%，銷售額下降0.2%?！敖洕l展不均衡、公共資源不均衡、產業布局不均衡、人口不均衡、庫存不均衡導致了樓市成交量不均衡、政策刺激作用不均衡、房價上漲不均衡。從長遠看，一、二線城市不太可能支撐全國房地產市場全面上漲?！?/p>
