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2024年11月24日
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“3.30”新政推出后的一個月時間，全國各地樓市的成交紛紛迅速回暖。而在剛剛過去的“五一”小長假期間，一線城市的簽約量更是大幅上升。
根據中原地產研究部統計數據顯示，2015年五一小長假，全國主要的54個城市的簽約量明顯上漲，其中一線城市簽約套數為1467套，同比上漲40.25%，二線城市也上漲了21%。尤其是北京，五一小長假期間新建商品房住宅簽約324套，二手房住宅簽約49套，合計簽約373套，同比大漲86.5%。
對此，中原地產首席分析師張大偉預計，5月份市場有望繼續升溫。整體看一、二線城市住宅市場量價齊漲的趨勢將在二季度得到延續。
“‘3.30’新政后成交量的上漲，目前逐漸開始體現到簽約數據上。從整體簽約情況看，一線城市漲幅最為明顯，4月份整體銷售量環比上漲超過50%。而從中原各城市分公司的反饋來看，無論是上周末的帶看量還是簽約量均有明顯增加。在近期政策的頻繁刺激之下，前期觀望的購房人群將加速入市，下一階段市場將繼續上行。”張大偉表示。
房價方面，中指院的報告顯示，2015年4月份，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10522元/平方米，環比微跌0.01%，跌幅較上月縮小0.14個百分點。其中，北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為18961元/平方米，環比轉跌為漲，小幅上漲0.12%。而在樓市政策方面，“3.30”新政后，多城市繼續出臺公積金調整政策，積極穩定住房消費；貨幣方面，4月20日央行宣布再次降準1個百分點，進一步改善房地產投融資環境；需求方面，各類政策組合效果初步顯現，市場信心逐步增強，樓市整體成交量平穩釋放；供應方面，隨著房企推盤節奏加快，主要城市迎來供應小高峰，庫存量略有增加。
中指院指出，隨著各類政策逐步落實及貨幣環境的持續寬松，首置及改善類購房需求將平穩釋放，市場回暖趨勢將進一步延續。由于當前大部分城市住宅庫存量仍處高位，短期內全國整體價格將保持平穩。不同城市來看，各城市對政策敏感度存在差異，未來價格走勢將持續分化。
