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2024年11月24日
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福州市政府辦公廳日前印發了《關于穩定住房消費支持剛性住房需求的實施意見》，其中公積金貸款首套房首付比例降至兩成。至此，已有近百個城市發布了不同力度的公積金松綁政策。此外，地方樓市刺激政策再度升級，首改房認定、稅費補貼等政策也開始輪番上陣。
福州市表示，首次申請住房公積金貸款的職工，首付比例降低至20%；已還清首次住房公積金貸款的職工，可以第二次申請住房公積金貸款，首付比例降低至30%。首次及第二次住房公積金貸款，均執行基準利率。
值得注意的是，多地發布了不同力度的公積金松綁政策。據悉，成都公積金貸款新政出臺即日起首套房首付最低兩成。滄州市發布《關于進一步改進住房公積金管理工作的實施意見》，公積金貸款門檻降低。烏魯木齊市對住房公積金政策進行了調整，其中包括放寬公積金貸款最高額度、恢復商業貸款置換公積金等多項政策。南京住房公積金管理中心表示，自4月21日起，對南京市住房公積金貸款政策作出調整。遼寧省則要求加大公積金支持力度。
除松綁公積金外，地方再度升級救市力度，大打政策“組合拳”。福州表示，首套房和首改房(均含一手房和二手房)認定主體為購房個人，除購買規劃用途審批為別墅的房屋外，個人購買首套房、首改房，可享受首套房有關優惠政策。同時福州將取消對境外個人、境外機構的購房限制。
除福州外，增加救市力度也成為多地方共識。4月21日，四川省省長魏宏表示，將采取收購存量待售商品住房等形式，消納房產庫存。充分利用好金融政策、公積金政策、減免稅費等手段，通過支持公積金異地購房、降低首付等方式，進一步激活房地產市場。
中原地產首席分析師張大偉分析表示，“各地最近都開始調整公積金額度，主要是為了救市，公積金政策是地方政府能夠調整的最直接的調控工具，而且公積金利率相當于商業貸款利率的六八折，對于市場有直接的刺激影響。”張大偉說。
張大偉認為，2014年以來的第四輪房地產刺激政策繼續升級，預計后期，更多樓市救市政策會繼續出臺。但因為各地市場目前庫存壓力不同，刺激政策對一二線相對影響較大，而三四線整體降溫趨勢依然難以改變。
