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    若穩定消費階段、調整供應階段這兩步棋仍未讓樓市和中國經濟企穩，樓市棋局將進入強化政策階段，即中央政府、地方政府、各部委等聯席出動行政手段穩樓市。

　　經濟觀察網記者 張鳳玲 實習記者 袁思睿 中國政府對樓市調控分為穩定消費階段、調整供應階段和強化政策階段。

　　經濟觀察網記者獲悉：目前穩定住房消費階段政策并不理想，樓市定向調控手段從單一的消費端發力過渡到消費端和供應端雙重發力階段，主要手段是整頓和清理質量不合格的開發商、加快執行房地產企業重組并購等事宜和嚴格控制城市人口數量，同時控制土地供應。

　　若穩定消費階段、調整供應階段這兩步棋仍未讓樓市和中國經濟企穩，樓市棋局將進入強化政策階段，即中央政府、地方政府、各部委等聯席出動行政手段穩樓市。

　　中國房地產研究會副會長胡志剛在接受經濟觀察網記者采訪時表示：“樓市調控的牌依然未出完，政策亦步亦趨，層層加碼，但希望2015年的定向調控要規避2009年房地產市場強刺激政策導致市場暴漲投機盛行和2013年國五條政策導致房地產市場急劇下行的現象。”

　　在地方實踐中，穩樓市第二局已開始執行，營口市副市長高煒在接受經濟觀察網記者采訪時表示，“向過去大規模的質量差的樓盤造成爛尾樓，我們會引導開發商花氣力改進空置樓盤的質量，若開發商為跑量清盤不顧及樓盤質量且不聽引導，目前我們已經清理了一批不合格的開發商，并且我們已經將部分項目通過重組等優化，在樓市新常態下，政府對調控不管不問，不符實際。”目前鄂爾多斯(12.27, -0.30, -2.39%)、成都市、重慶市、杭州市等城市已經開始從調節供應階段入手，手段類似于營口市。

　　近日，國土資源部對外公布：要把握穩定、均衡供應的總基調，不搞“饑餓供應”，避免突擊供地；主動貼近市場需求，靈活、搭配供應土地，“這是質的轉變！這也是為2015年各地執行供地計劃定基調，這意味著樓市調控開始從土地供應角度入手，手段類似于2012年房價高時從土地溢價率不超過50%控制房價，住房結構與土地供地結構動態掛鉤表明2014年的小米饑渴式土地營銷和聯席肥瘦搭配機制度將成為過去式。” 江蘇省國土資源廳工作人員告訴經濟觀察網記者。