以傳播城市化專業知識為己任
2024年11月24日
星期日
設為首頁
|
加入收藏
搜索
4月15日，國土資源部中國土地勘測規劃院公布了2014年及2015年第一季度主要城市地價監測成果。對105個主要城市的地價監測顯示，2014年，全國綜合地價同比增速微幅放緩，商服、住宅地價同比增速回落明顯，工業地價同比增速上揚。在2014年全年土地市場整體量跌價緩、年末回升的背景下，2015年第一季度全國主要監測城市地價增速放緩。（4月16日人民網）
近年來，有些地方政府為了獲取更多的“土地財政”，在“為民造?！钡幕献酉拢鲜谴蛲恋氐闹饕?。招商引資要圈地，房產開發要土地，城市擴建動耕地、新農村建設要征地、基礎設施建設也要留土地，好像離開了征地就沒法發展了。一些地方“土地出讓金”每年都是成倍的增長，有的占了財政收入的大頭。從2014年開始全國主要監測城市地價增速放緩，而工業地價同比增速上揚，可以說無論對百姓還是對全國經濟綜合發展無疑是一個福音。
前幾年，各地官員的考核唯GDP是從。有的官員招商引資沒能力，自己搞項目又沒本事，只得通過出讓土地獲取暴利。在獲得巨額“土地出讓金”的同時，通過房地產開發等短期見效的建設項目，不斷推高土地和房產價格，以此獲得GDP的增長，從而積累官員自己的“政績”。如今，地價增速放緩，預示著靠出讓土地贏得政績的時代，即將成為歷史。
由于一些地方地價太高，使房價越來越高，百姓越來越買不起房，現在房價往低處走，可以減輕住房成本，把高昂的房價降下來。而工業地價同比增速上揚，說明一些地方已經越來越重視引進的企業的質量，使一些質量高，有實力的企業被引進來。城市地價增速放緩，預示著僅靠出讓土地已無法吃飽飯。地方政府和官員必須把更多的精力投入到其他有利用于當地經濟長遠發展的項目上。在加快產業轉型升級的同時，必須多開發一些投入少、產出多、功能價值比較合理得當的產品。特別是一些高科技、高檔次、高附加值產品，使之成為高效益產品。這樣，地方的經濟發展才能得到長遠的發展。
近年來，一些地方為了獲得更多的“土地財政”，不顧百姓的切身利益，憑借公權力和專政機關力量強行征地拆遷，低價收購并高價出讓民眾的土地使用權，使得當下拆遷與“反拆遷”的博弈越發復雜，而征地拆遷所用手段也越發顯得瘋狂。然而，土地的無序征用，使一些地方已經出現了糧食安全，并誘發其它各種社會問題的產生，為土地而引發的群體上訪事件屢屢發生。特別是所謂的一次性補償已難以保證失地農民長期維持生計，越來越多的農民將面臨“種田無地、就業無崗、低保無份”的困難。從而積聚了大量社會矛盾，埋下社會隱患。城市地價增速放緩，使征地拆遷回歸理性。官民關系回歸正常，社會會更加安定祥和。
