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2024年11月24日
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中新網北京3月30日電央行、住建部、銀監會30日聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低于40%。同時，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付比例下調為20%；擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付比例為30%。(3月30日中國新聞網）
面對這個政策，有許多論者認為這是“救市”之舉，筆者不敢茍同，筆者認為，這個政策實際上是引導房產市場盡快的回歸健康。
健康的房產市場源泉是公民對于房子的健康需求，這個需求包括兩個方面，一個是沒有房子，需要房子；另一個是原有房子，需要改善居住條件，或者說，需要換房子。過去，我們為了打擊房子投機，一味的對二套房子進行各種卡限，現在，這個政策在當前已經完成了他的使命，應該退出舞臺了。
為什么說完成了他的使命呢？因為制定這個政策本身是為了防止房子投機行為，而當前，我們隨著國家相關政策的出臺，比如不動產登記，比如我們反腐工作的力度的加大，那些投機房子的現象正在逐漸淡化，或者說，想靠用房子發大財的道路行不通了。投機房子的現象逐漸退出，那么，我們應該疏導健康的房產市場回歸。很顯然，這次二套房首付降四成就是促進房產市場回歸健康的一個很好舉措。
同時，財政部今天發出通知，購買2年以上普通住房免征營業稅，很顯然，這同樣是引導公民改善住房條件的一個配套舉措。
總之，這次樓市新政體現了兩個尊重，一是尊重公民住房的幸福需求；二是尊重房子市場的健康發展規律。這是我們在完善各種制度以及打擊腐敗之后對房子市場走向健康的一種政策疏導，我們應該認識到本質，防止理解錯誤，如果認為是“救市”之舉，那么，無疑會誤導消費者，也不利于房子市場的健康發展。
