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2024年11月24日
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國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，2月份房價多數(shù)環(huán)比下降，與上月相比，新建商品住宅和二手住宅價格下降的城市分別有66個和61個。
從同比看，受去年同期基數(shù)較高影響，房價同比繼續(xù)下降。70個大中城市中新建商品住宅價格1個城市持平，其余下降；二手住宅價格1個城市上漲，其余下降。
在中央釋放支持居民自住和改善性需求、穩(wěn)定住房消費的信號后，地方新一輪的樓市刺激行動也隨之密集展開。一系列利好之下，不少業(yè)內(nèi)人士認為，在目前價格還未“觸底反彈”前夕，最佳購房窗口期已至。
樓市再迎最佳購房窗口期
過去10年，盡管房價總體處于大幅上漲態(tài)勢，但對購房者來說，仍有一些最佳的入市時間窗口，可以更低成本、更加從容地挑選。比如2008年9月金融危機爆發(fā)后到2009年的一季度就是一個最佳購房窗口期。
此后，2011年底到2012年上半年，樓市又迎來一個最佳購房時間窗口。以廣州為例，當時購房者在廣州市區(qū)買的房子現(xiàn)在都漲了四成以上。
而現(xiàn)在，類似的最佳購房“窗口期”似乎已顯現(xiàn)。不少業(yè)內(nèi)人士表示，從現(xiàn)在開始到二季度末，將是入市的一個很好的時間。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，今年上半年入市為最佳，今年下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情。
過去10年屢屢準確預言樓市走勢的“大炮”任志強[微博]日前在佛山演講時稱，雖然目前6億平方米庫存超出預期，但隨著房地產(chǎn)投資、土地供應減速，到第四季度，供求關(guān)系回歸平衡，價格就要開始上升。
此次最佳購房窗口期不超20城有望反彈
“之所以說目前出現(xiàn)了最佳購房窗口期，在于房價止跌反彈跡象正趨于明顯。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進稱，目前整個樓市政策環(huán)境趨于寬松，而且后續(xù)有望出臺一系列政策，比如公積金貸款額度提高、公積金貸款首付比例下調(diào)等，這些都會帶來住房市場成交量上升的態(tài)勢，進而促進房企調(diào)整定價策略，并采取漲價的做法。
嚴躍進說，從這個角度看，隨著整個房地產(chǎn)市場復蘇跡象的出現(xiàn)，若不積極入市，可能會延誤最佳購房時機，導致購房成本加大。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也分析說，在兩到三次降息、市場成交量恢復3個月左右、有一個全國性的普遍政策出臺之后，窗口期才會出現(xiàn)。“現(xiàn)在正處于政策利好累積、庫存需要一定時間消化的階段，總體上看，一線城市的窗口期已經(jīng)出現(xiàn)。”
張大偉表示，從全國來看，供需結(jié)構(gòu)比較緊張的城市大約有10個，供需比較健康的中心城市有10個左右，全國總共也就20個城市房價有上漲的空間。“其他城市房價上漲的可能性就很小，因為它的需求已經(jīng)不支撐價格上漲的可能性。”也就是說，未來只有北、上、廣、深等一線城市及廈門等二線城市的房價有望迎來反彈，三、四線城市甚至部分二線城市仍處于房源絕對過剩的狀態(tài)。
接連降息、政策“大紅包”接踵而來，有專家稱今年政策寬松直追2009年 樓價處于“觸底反彈”前夕
這個春天將是房地產(chǎn)的春天，繼央行[微博]再行降息后，“兩會”又再派出政策“大紅包”。總理的政府工作報告中指出，今年房地產(chǎn)政策將堅持分類指導，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。政策口徑不僅以“支持促進”代替“調(diào)控抑制”，且不僅針對自住需求，更指向改善性需求的扶持，政策口徑可謂直追2009年，被業(yè)內(nèi)人士評價為“天大利好”。
目前，全國樓市均出現(xiàn)回暖跡象。1月份全國樓市庫存出現(xiàn)首度下降，而一線城市的樓價與成交量幾乎已經(jīng)全線上漲，這對于有購房需求的買家來說，是一次難得的“窗口期”。在當前樓市供貨量充足、價格又尚未上漲的“觸底反彈”前夕，購房者可奔赴一場盛宴，可充分體驗買方市場所帶來的實惠和驚喜。不過，需要提醒的是，從歷年來樓市調(diào)整的經(jīng)驗來看，“窗口期”往往是轉(zhuǎn)瞬即逝、瞬間關(guān)門的，所謂“手快有、手慢無”，把握時機尤其重要。
最佳購房窗口期 把握時機 3~6月買樓你至醒
在新年伊始，第四輪政策刺激已然開啟。在短短不到半年內(nèi)，樓市已經(jīng)經(jīng)歷了三次政策提振，政策出臺的密集程度與力度，已經(jīng)遠超市場預期。目前的政策環(huán)境，其寬松度可謂直追2009年。
最佳購房窗口期 前車之鑒 莫再錯失良機
猶記得2009年那一年春天，政策也一樣從調(diào)控滑向?qū)捤桑⒁载泿耪叩亩啻畏潘蔀闃酥尽６鞘且粋€讓人追悔不已的“春天”，2008年年底，樓市一樣位于調(diào)整低谷，然而，在政策刺激下，樓市開始漸變，2009年3月份，“小陽春”行情開始，成交放量翻番，5月之后，樓市“窗口期”宣告關(guān)門，樓市入夏。回過頭可清楚地看到，2008年11月~2009年3月，是該節(jié)點的最佳抄底時期，可惜當時人們尚無知無覺，并沉浸在樓價可能還會再降的奢望中。直至2009年8月廣州樓市交易量接近170萬平方米的高峰，觀望者不得不沮喪地承認，正是自己的猶豫，錯失了購房的最佳時機。
最佳購房窗口期 量價齊升 一線城市始漲
風起于萍末，在市場即將發(fā)生質(zhì)變的關(guān)鍵期，量變的積累常常最能說明問題。目前樓市區(qū)域分化更加明顯，一線城市已早于全國樓市確立復蘇通道，樓價更是蠢蠢欲動。
來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2015年1月份，一線城市新建商品住宅成交均價為24138元/m2，環(huán)比增長0.4%，同比增長8.1%，一線城市已經(jīng)坐穩(wěn)了“小陽春”行情。
剛剛過去的2月份，盡管成交量因春節(jié)長假而出現(xiàn)下跌，但均價仍是近5個月來的第二高位。從各區(qū)近5個月成交活躍的15個指標盤價格走勢也不難看出，和去年10月份的均價相比，有過半樓盤的均價在今年2月有小幅上漲，漲幅普遍在3%~10%不等。尤其以大發(fā)展商的指標樓盤表現(xiàn)最為顯著，目前保利、越秀等大集團的多個指標盤均錄得人氣爆棚，成交價出現(xiàn)回漲。“年后我們多個樓盤的咨詢、來訪量都有明顯的增長，咨詢量增幅達到30%，現(xiàn)場銷售人員感覺忙不過來了。”保利地產(chǎn)(10.37, 0.23, 2.27%)(600048,股吧)首席研究員吳定金告訴記者。這也讓不少購房者放棄觀望迅速入市。
