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2024年11月24日
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中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心9日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，3月2日至3月8日一周內(nèi)，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的54個(gè)城市成交量快速?gòu)?fù)蘇，一周簽約套數(shù)為37690套，環(huán)比之前一周上漲了53.6%
與此同時(shí)，某研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)也顯示，在3月2日至3月8日一周內(nèi)，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市成交面積繼續(xù)回升，環(huán)比上漲51.6%。其中31個(gè)城市環(huán)比上升，占監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市近八成。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，雖然依然低于春節(jié)前平均單周5萬(wàn)的簽約量，但隨著假期結(jié)束以及降息的刺激，3月下半月市場(chǎng)有望告別簽約淡季，部分城市或出現(xiàn)小陽(yáng)春現(xiàn)象。張大偉稱，房地產(chǎn)政策放松趨勢(shì)已確定，增加了購(gòu)房者入市信心，尤其是對(duì)于市場(chǎng)基本面較好的區(qū)域。
分城市來(lái)看，一線代表城市漲幅最大，為64.7%，二線城市次之，環(huán)比上漲62.4%；同比來(lái)看，除三線代表城市同比上漲7.9%外，一、二線代表城市均有所下降，二線代表城市降幅較為明顯為16.3%，但與上周相比，同比降幅繼續(xù)收窄。
從重點(diǎn)城市來(lái)看，某研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，重慶、上海和長(zhǎng)沙仍為重點(diǎn)城市累計(jì)成交面積前三名。但從單周來(lái)看，深圳漲幅居首位，為132.02%；同比下降的城市中，南京、天津降幅均超過(guò)20%，分別為20.88%和20.37%。
在成交上漲的同時(shí)，各城市庫(kù)存壓力有了些許降低。截至3月8日，某研究機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的19個(gè)主要城市庫(kù)存總量較上周有所下降，環(huán)比下降0.62%。庫(kù)存下降的城市中，合肥降幅最高，可售面積環(huán)比下降2.72%，南充緊隨其后，庫(kù)存環(huán)比下降2.17%，南京的降幅也超過(guò)2%。
張大偉認(rèn)為，央行時(shí)隔三個(gè)月后再降息，無(wú)疑給高位徘徊的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)一線生機(jī)。此外，2015年政府工作報(bào)告對(duì)于房地產(chǎn)的表述方式用“支持促進(jìn)”代替了“調(diào)控抑制”，提出穩(wěn)定住房需求，地方或在穩(wěn)增長(zhǎng)壓力下進(jìn)行強(qiáng)刺激，樓市也將進(jìn)一步回暖。
“行業(yè)環(huán)境確實(shí)在轉(zhuǎn)暖。”原北京萬(wàn)科董事長(zhǎng)毛大慶也指出，現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)有兩個(gè)明確信號(hào)，一個(gè)是從中央到地方一致表示房地產(chǎn)市場(chǎng)要健康穩(wěn)定。對(duì)比過(guò)去三年，房地產(chǎn)行業(yè)正在迎來(lái)一個(gè)相對(duì)好的政策和輿論環(huán)境。另一個(gè)就是房地產(chǎn)投資將轉(zhuǎn)向棚戶區(qū)改造、舊城改造等解決百姓民生的方向。因此，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然會(huì)向好。
無(wú)論是從傳統(tǒng)銷售旺季即將啟動(dòng)考慮，還是此次央行降息的利好，3月市場(chǎng)都值得期待。張大偉預(yù)計(jì)，3月房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步升溫，同時(shí)城市間分化格局猶存。
