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2024年11月24日
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城市化網訊 2015年的房地產走勢如何?京津冀一體化對去庫存影響幾何?企業如何升級轉型才能應對未來市場的激烈競爭?未來哪種地產業態將會成為主流?對于上述問題，城市化委員會專家委員、中共中央黨校國際戰略研究所副所長周天勇在接受媒體采訪時給予了專業解答。
周天勇表示2015年房地產處于分化與融合的狀態，從存量上看是供大于求的。不過2015年也是剛性需求最高的一年，房地產行業同經濟領域的其他行業一樣，都面臨著轉型的問題。
2015年房地產企業應該有一個守勢的心態。原因在于：從存量、剛性需求、不動產登記條例的出臺、地產稅的征收這些方面對于房地產而言都是向下的因素；而向上的因素是剛性需求的爆發，以及今年兩會期間計劃生育政策的可能放開也會增加購房需求；中央刺激經濟的政策，2015年經濟政策主導是實施貨幣政策，比如降息，降準，以及對住房公積金的改革，這些都會潛在增加房屋的需求量。此外還有一些特殊的點，例如張北的冬奧會，北京到張家口高鐵沿線的房產項目都有一些賣點；農民收入增加之后，土地制度的改革，農民在城里買房的比例會增加，所以對于房產而言有下行的因素也有穩住的因素。
對于2015年北京是否有可能放開限購，周天勇認為北京政策很難預測，政府要控制人口增長、解決交通擁擠問題、改善環境，因此采取限購措施，“但從一個學者的角度出發，不管任何城市，是不應當有限購這樣的政策的”。
“能否減少庫存，最關鍵的因素在于需求。”首先對于京津冀一體化范圍內的城市的戶籍制度需要逐步放開，人如果進來，那就會有購房需求；無論北京亦或是天津，如果放開限購，那么很多人都會買房。要把京津冀的經濟氣氛活躍起來，戶籍制度的改革以及與戶籍制度連在一起的教育制度的改革，再加上限購的放開，會對去庫存有助益。去庫存的壓力也會迫使企業轉型。如果沒有市場需求，那會是競爭力強的房企銷售多一些。例如北京在戶籍制度和限購沒有放開的情況下，要看企業的商業模式、營銷模式、與互聯網的結合程度、周邊的環境交通設施、性價比等等。其中最重要的是與互聯網的接合。
在未來三十年的時間里，養老地產會快速發展。這是周天勇的判斷，但他認為目前養老地產存在兩個問題：第一，開發商只是把養老地產當成噱頭，沒有去真正做養老地產；第二，養老地產實際上是虧損的。對于養老地產的轉型，首先要在養老設施上真正靠近老年人，再有醫療配套服務要到位，還有養老地產的市場是分成高中低三個檔次的，房企不應該單獨涉獵其中一種；最后小區物業管理也應當向養老型物業轉變或者將之外包。
現在互聯網對于人們生活的改變已經滲透到地產行業，以后大型的商業地產將會逐漸減少，如何應對未來人民生活方式的變化、工作方式的變化等帶來地產的變化?周天勇預測：會產生一些新興地產，為了保護環境，未來住宅會節能、環保、甚至發電，新能源地產將會是一種發展趨勢；另外通過智能家居理念，我們可以遠程控制家居。養老地產、旅游地產、新能源地產都將引起地產圈的深度變革，還有公司的小型化、能源技術的進展、互聯網技術的進展，人們生活方式的轉變都將會和地產息息相關。
