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2024年11月24日
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目前，二三線城市紛紛取消限購，北京、上海等一線城市作為為數不多的城市依然堅守，限購政策是否會全面取消引發市場猜想。上周關于上海將取消住房限購的傳聞把市場攪動的沸沸揚揚，隨后相關部門予以否認。據中國社科院最新發布的房地產綠皮書預測，2015年限購政策有望全面退出。但業內人士認為，在北京、上海等一線城市樓市成交回暖、“地王”頻出的情況下，短期內限購政策全面退出的可能性不大，但有可能進行局部調整。
盡管2014年全國房地產市場總體處于低位調整階段，但京滬等一線城市樓市狀況相對較為樂觀。首先，從房產交易情況來看，2014年12月北京住宅新房網簽19893套，環比上漲62.1%，即便剔除保障房和自住房，實際成交在萬套左右，也已基本回歸正常水平。上海2014年商品房住宅合計交易達到近9萬套，成交情況整體不錯。
其次，就土地成交情況而言，一線城市土地交易熱度不減、“地王”頻出。數據顯示，2014年北京市土地交易市場共成交141宗地塊，土地出讓金總價達1916.9億元，同比增長5.2%，再創歷史新高。上海2014年土地出讓金總額雖較2013年有所滑落，但整體而言土地市場熱度不減。近日，上海再次刷新“地王”，浦東新區一日兩創競標新紀錄，每平方米高達6.66萬元。
再次，相比其他城市，京滬等特大城市破解人口資源環境矛盾任務艱巨，控制人口規模的壓力依然較大。據了解，北京2014年已將“堅決控制人口過快增長”列為經濟社會發展的重點任務，上海則通過落實以積分制為主體的居住證制度，嚴格控制人口規模。
盡管京滬等一線城市短期內全面取消限購的可能性不大，但業內人士表示，面對房地產市場運行壓力，限購政策有望進行局部調整。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，作為全國房地產市場的風向標、高房價集中營、嚴控人口的主要城市，2015年京滬等一線城市限購不太可能完全放開，但在中央強調市場機制的大背景下，以及一線城市也存在經濟穩增長、財政壓力大的問題，因此不排除局部放松限購的可能。2015年地方政府為了刺激樓市需求，將在公積金、個人房貸、購房補貼、普通住房標準、人才引進、落戶等方面繼續出臺措施等，另外對于開發企業也可能進行政策支持。
新城控股副總裁歐陽捷也認為，京滬等城市具有城市規模大、人口基數高、資源優勢強、房地產市場供不應求等特點，且對房地產的經濟依賴性相對較弱，限購作為其調控人口的重要工具之一，短期內全面放開的可能性不大。此外，相比同為一線城市的廣東和深圳，北京、上海控制人口的壓力更大，全面取消限購的可行性更小，但可適時進行局部調整。比如，北京可以采取放開高端住宅限購的方式，鑒于北京高端住宅庫存量較大，即使放開也不會對普通住宅和整個房地產市場造成過大沖擊，但要對高端住宅和普通住宅分開統計，以避免在統計數據上對房地產市場產生影響。
