時間：2014-12-31 12:30:12
來源：北京青年報 作者：齊岳
昨日有消息稱，上海將于2015年3月31日前取消商品房限購。媒體就此詢問上海交易中心工作人員，其表示未接到有關(guān)限購取消的通知。消息目前沒有得到官方證實(shí)，但上海市政府及相關(guān)職能部門也沒有正式否認(rèn)。分析人士認(rèn)為，該消息反映了近段時間上海房地產(chǎn)市場的一些實(shí)際情況，因此具有一定可信度。
就在半年前，同樣也由接近政府決策層的權(quán)威人士經(jīng)媒體表態(tài)：一線城市短期內(nèi)還很難松綁，因?yàn)闀簳r沒有見到明顯的房價下降或市場調(diào)整。如今風(fēng)向轉(zhuǎn)換，看來當(dāng)初的限制條件不再滿足。接近年底，主政部門總結(jié)全年并展望2015，可能觀點(diǎn)已然發(fā)生動搖。
房地產(chǎn)最近有些許復(fù)蘇的意思，但顯然味道還不夠濃。一些指標(biāo)顯示12月房地產(chǎn)銷售好轉(zhuǎn)，速度還挺高。年底“地王”頻出，中海、格力、龍湖、華潤等幾大房地產(chǎn)企業(yè)在主要一線、二線城市出手頻繁。不過這些地塊能否頂破當(dāng)前的庫存壓力形成銷售額，目前還看不清楚。房屋開工、竣工增速的數(shù)據(jù)基本沒有改善。房價方面還是比較低迷，統(tǒng)計局公布的70個大中城市房價顯示11月價格還是向下的。整體來說，房地產(chǎn)市場目前不咸不淡。在此背景下，通過放松一線城市限購令來繼續(xù)加碼房市政策刺激力度，有一定的合理性。至于時點(diǎn)，考慮到明年三月起不動產(chǎn)登記政策正式實(shí)施，對房價有一定沖擊性，所以消息中3月31日起上海取消限購，可能有同步布局的含義。
限購政策自2010年4月“新國十條”起至今已經(jīng)四年有余，目的是為了抑制房價過快上漲。全國一度有49個地級以上城市實(shí)施了限購令，包括了全部一線、二線城市和主要三線城市。今年以來，由于房地產(chǎn)行業(yè)趨冷，各地限購令又紛紛取消，目前僅剩四個一線城市和三亞。政策效果如何，目前存在爭議。
從上海本地情況來看，學(xué)者經(jīng)過調(diào)查之后發(fā)現(xiàn)限購令的實(shí)施并沒有影響上海居民的購房意愿，不過的確在2011年實(shí)施當(dāng)年造成商品住宅市場的急劇萎縮。從全國范圍來看，限購對房價的抑制作用不大。精密分析后可以發(fā)現(xiàn)限購大概只讓房價少上漲了2.5%，相比當(dāng)年房價上揚(yáng)的盛況來看著實(shí)杯水車薪。并且，限購城市與非限購城市房價走勢基本相同。“史上最嚴(yán)格”的房地產(chǎn)調(diào)控政策，似乎并沒有起到前無古人的調(diào)控效果。
之所以如此，很大原因在于存在種種手段繞過限購來買房。合肥、杭州、鄭州等地的幾位“房叔”，蠅頭小官卻斂房眾多，所憑借的是手中的權(quán)力。對這些人來說，多身份證、多戶口本的情況非常普遍，導(dǎo)致限購令無從實(shí)施。炒房人面對限購令，更多只會調(diào)整自己的買房線路，曲線入場，而不太會撤出資金。限購政策的確帶來了麻煩，但恐怕效果并不好。
十八大以來，房地產(chǎn)調(diào)控的調(diào)門不斷下降，結(jié)果房價反而“亢龍有悔”，開始回調(diào)。本屆政府釜底抽薪，通過反腐和改革來促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，將整體增速降下，而不再頭痛醫(yī)頭式地僅通過住建部來發(fā)力。四中全會公報全文，一個字都沒提到房地產(chǎn)，甚至連保障性住房都不提了，可見在政府看來這個“問題”已經(jīng)解決。
打蛇打七寸，調(diào)控要調(diào)準(zhǔn)。還記得之前大家眼看著政府在不斷高企的房價面前祭出各種法寶但成效微弱，幾乎哀嘆國內(nèi)高房價乃全球“無解之局”。如今整體調(diào)控之下難題迎刃而解，中間相差的就是政策的準(zhǔn)確度。只可嘆直到本屆政府才有如此成熟的條件來實(shí)施更為精準(zhǔn)的調(diào)控，老百姓則受了多少年房價之苦。
上海解禁限購的消息不管是不是真的，目前取消的趨勢比較明確，必要性其實(shí)也很容易看到，但徹底告別恐怕很難。我們透過政府多年來房地產(chǎn)方面的政策和房價自身的走勢，看到的其實(shí)是基本常識。經(jīng)濟(jì)好則房價高企，經(jīng)濟(jì)差則房價調(diào)整，市場規(guī)律。明年經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)暖可期，房價是否又會快速上漲，導(dǎo)致限購令“復(fù)辟”，不得而知。我們希望在調(diào)整期間，政府能夠更好地把貨幣、財稅、廉政等方面的基礎(chǔ)制度加以完善，徹底找到房價“七寸”。
