時間：2014-12-18 17:58:09
來源：荊楚網(wǎng) 作者：舒欣
為創(chuàng)建國家中心城市、復(fù)興大武漢，武漢市規(guī)劃發(fā)展“1+6”城市新格局。新城區(qū)的發(fā)展加快了城鄉(xiāng)一體化進程，按照“獨立成市”的要求，“一城一中心、一城一形象”。
近五年來，新城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不斷完善，在科學(xué)合理的產(chǎn)業(yè)布局引導(dǎo)下，一大批重點項目和重點工程相繼落戶，帶動新城區(qū)區(qū)域經(jīng)濟快速迅猛發(fā)展，不斷提高的城鎮(zhèn)化水平也暴露出很多社會問題。筆者就新城區(qū)中心居民住房這個剛需問題進行研究探索。
目前，新城區(qū)中心的居民住房一般可分為自建房、房改房、商品房、動遷安置房、經(jīng)濟適用房、小產(chǎn)權(quán)房、以及由政府統(tǒng)一建設(shè)的公租房。由于近幾年來新城區(qū)不斷發(fā)展，中心街道流動人口和常住人口不斷增加，加上城市建設(shè)不斷推進，造成了居民的住房需求存在以下一些矛盾。
其一，自建房、房改房、小產(chǎn)權(quán)房等類型的房屋年久失修，加之早前規(guī)劃設(shè)計不科學(xué)，造成水電線路、配套設(shè)施等嚴重滯后，綠化休閑、物業(yè)管理等現(xiàn)代宜居生活環(huán)境配套理更是缺位。現(xiàn)行的土地規(guī)劃政策規(guī)定，中心街道不允許私人重新建房，現(xiàn)行的商品房價格又讓這一部分人群望而止步，因此這些房屋只能寄希望政府進行拆遷還建。但此類房屋較多，要解決還需很長一段時間。
其二，除中心街道以外的其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)街的居民、村民大多在各自老家有住房，但為了子女教育和提高生活質(zhì)量，出現(xiàn)在中心街道搶購房屋的現(xiàn)象。這種現(xiàn)象的出現(xiàn)某種程度上也造成了房價上漲，而他們在各自老家的住房閑置。為了拆遷補償費，這一部分人群在老家加大了私人住房的建設(shè)，造成了供需的嚴重不平衡。
其三，公租房和經(jīng)濟適用房對于緩解住房緊張沒有起到直接、有效的作用，廉價房、廉租房一般座落在較為偏遠的地段，交通及購物不方便造成入住率不高，還存在一些不符合條件的人通過關(guān)系獲取這類房屋用以牟利。
冰凍三尺，非一日之寒。這些矛盾都是新城區(qū)長期較為落后發(fā)展累積的問題，需要很長一段時間來破解。第一，政府配合房地產(chǎn)部門在維護群眾利益的情況下加大舊城改造力度，把握時間節(jié)點，讓那些自建房、房改房的人群早日住上新房。推倒重來是新城區(qū)發(fā)展的必經(jīng)之路，改造的過程是痛苦的，而結(jié)果是喜人的。
第二，加大動遷安置房和商品房的管理力度，特別是物業(yè)管理，配合社區(qū)一起做好空房調(diào)查，加大對租房的管理。
第三．發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化結(jié)構(gòu)，讓農(nóng)民返鄉(xiāng)就業(yè)；合理規(guī)劃用地，保護生態(tài)環(huán)境，減少開發(fā)力度，讓搶種房屋看不到經(jīng)濟利益。
第四，加大公租房和經(jīng)適房的監(jiān)管力度，使貧困者有房購有屋租。
安得廣廈千萬間，又兼科學(xué)規(guī)劃、合理布局，大庇新城居民俱歡顏。新城的發(fā)展既要瞄準(zhǔn)新的高地，又要解決現(xiàn)有問題，需要大家的共同關(guān)注和參與。
