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2024年11月24日
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自習主席2014年2 月在京聽取京津冀協同發展專題匯報時強調要 “優勢互補互利共贏扎實推進、努力實現京津冀一體化發展”，中央政府已將首都經濟圈上升至國家戰略高度并決定加速一體化進程。隨后，規劃中河北十市及天津市的功能得以更加地明確了，相關產業的升級和遷移拉開序幕。華為集團、中國工商銀行、安邦保險、阿里巴巴、京東、唯品會、亞馬遜、我買網等企業一些部門均已從北京悄然搬遷至河北。中國人保、北汽集團、301 醫院、中國物資儲運總公司等一些企業部門正在搬遷和計劃搬遷。而北京著名的動物園服裝批發市場和大紅門服裝批發市場則幾乎整體搬遷。
隨著產業的遷移、區域的升級，商業地產發展的需求逐漸顯現。商業地產是城市化進程中重要的推動力量之一。商業地產的開發，遠遠復雜于工業地產和住宅地產的開發，其帶動的是一個較大的區域乃至于一個城市的全面發展，并推動了大規模的基礎設施建設，保障了城市化進程，美化了城市的面貌。目前，北京城郊地區和河北某些城市的商業地產迎來了一場巨大的區域轉型，商業用地的價格一路上揚，展現了強勁的發展態勢。
借助這股東風，郊區型商業中心紛紛在北京郊區和河北啟動。郊區型商業中心有多種類型，包括影響力輻射方圓百公里的奧特萊斯、以服務社區為主的購物中心等。其中，奧特萊斯這種業態，除了輻射能力強之外，其定位完全不同于其他類型的商業中心，有著其獨特的優勢：
Outlets經營面積大，一站式購物
目前國際商品品種多達到150萬種，但中國僅有50萬種左右，僅為國際水平的三分之一。在美國和歐洲，人們可以在商業中心里找到自己希望購買的任何商品，而這種商品種類的豐富程度是中國一般的超市、購物中心和商場很難達到的。奧特萊斯可以充分利用其面積大的優勢，超越服裝服飾種類，將經營品種擴展到生活的方方面面，真正滿足消費者“一站式”(ONE-STOP)消費的需求。
Outlets購娛一體化，產業聯動性強
市區型購物中心往往因為地理位置、商圈定位等原因，購物、餐飲比例較大，其余產業比重較小。而奧特萊斯則可以利用其規模優勢打造齊全的商業組合模式。未來在奧特萊斯里，購物已不再是逛街唯一的理由，休閑、娛樂、餐飲、文化等產業都會在這里交融和體驗。多種經營主體有效地組合在一起，使消費者享受到一種新的生活休閑方式。
Outlets功能差異化 滿足各類人群
奧特萊斯因為其“名品+折扣”的業態特點，具備了強大的集客能力。在此基礎上，通過打造成一個多元化的消費中心，奧特萊斯可以適合絕大多數的消費群體。無論是全家老少、戀人朋友、還是個人休閑，無論是白領精英、還是時尚潮人都能在奧特萊斯不同的業態分區中找到各自的消費所好。
總的說來，奧特萊斯這種郊區型商業中心有著規模、價格的雙重優勢。他們一旦定位準確，運作起來將比城市中心黃金地段的商業中心更容易成功,并獲得更多的利潤。RTM創格奧特萊斯(北京)商業管理有限公司中國區總裁宋潤來(宋武強)認為，在京津冀地區的產業升級和整合中，郊區型商業中心對于推動首都經濟圈的一體化發展具有極其重要的作用。它的成功可以先行一步。隨后，其規模效應必將帶動一個新區域的發展，從商業繁榮、產業升級、招商引資、生活配套、人才引進等各方面提升區域的整體水平，拉動區域物業的升值。
