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     城市化網訊 9月30日，央行及銀監會下發《關于進一步做住房金融服務工作的通知》，這被看作促使樓市回暖的救市之舉。針對央行與銀監會決定放松樓市限貸及實行限購的城市都已陸續取消限購政策等問題，城市化委員會副主任、中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌在接受媒體采訪時表示，“房地產行業正在經歷一個轉型過程，整個商業模式都在發生轉變，現在不可能再出現2009年之后的那樣的大漲，樓市的下行還將繼續，但是下行速度明顯放緩，已經接近了底部。”

    對于近日央行與銀監會決定放松樓市限貸，顧云昌認為，放松限貸肯定是出于對市場的考慮，房地產市場已經連續五、六個月的下滑，房價、銷售量、投資都在下滑，房地產與整個宏觀經濟密切相關，為了保證穩增長目標的實現，必須調控。有人將此解釋成救市，實際上這是使房地產的貸款恢復到了正常的狀態。

    而對于調控樓市和實現穩增長的目標之間的矛盾，顧云昌表示，雖然有一些矛盾，但新政也不是鼓勵隨便買房子、鼓勵銀行無節制地放貸，而附加了還清首套貸款等條件。現在對樓市的調控是微刺激，而不是強刺激。調結構也要看怎么理解，通過投資和消費來拉動內需是調結構，而民眾買房也是一種投資和消費行為，在拉動內需方面也會發揮作用。我們當然需要高新產業、新興產業的發展，但是目前它們取代不了房地產行業。

    針對未來樓市的發展方向問題，顧云昌認為，現在樓市已經在轉型當中，從產品的升級換代、行業的多元化、金融的多元化和經營的集約化都在轉型，這是市場逼出來的。房價也不可能像2009年那樣大漲，因為整個貨幣量是控制的。全國房價連續五六個月環比下降的趨勢已經有所緩解。顧云昌表示，估計下行還會進行，只是時間會短一些，程度會輕一些。目前，整個四季度還在下行，但是已經接近底部，預計能夠恢復到平穩的狀態。