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2024年11月24日
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樓市調(diào)控政策的放松,投機(jī)性購(gòu)房者的回歸,或許確實(shí)會(huì)刺激房地產(chǎn)業(yè)的回暖,或許會(huì)讓地方政府交出的數(shù)字更漂亮,但減緩了城鎮(zhèn)化的進(jìn)程,對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的負(fù)面影響是難以估量的。
近來(lái),有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策的話題很多。23日,多家大銀行對(duì)房貸政策的回應(yīng)“千呼萬(wàn)喚始出來(lái)”,表示依舊積極支持個(gè)人住房和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的合理信貸需求,其核心問(wèn)題就是避免誤傷剛需。
既然要考慮剛需,就要弄清楚對(duì)商品房具有剛性需求的到底是哪一類(lèi)人群。相比于投資性購(gòu)房和改善性購(gòu)房,那些從農(nóng)村走向城鎮(zhèn)的無(wú)房者,對(duì)“有所居”的需求顯然最為迫切。從這個(gè)角度來(lái)看,樓市的走向關(guān)系到農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的轉(zhuǎn)移,關(guān)系到國(guó)家的城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略能否順利實(shí)施。
我們常說(shuō)城鎮(zhèn)化是人的城鎮(zhèn)化,不僅要讓農(nóng)村人在城里找到工作,更要留得住他們,讓他們享受到城里人的待遇,購(gòu)房落戶就是這個(gè)過(guò)程中必須跨過(guò)的門(mén)檻。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)快速增長(zhǎng),這個(gè)門(mén)檻也會(huì)隨之提高。當(dāng)房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的平均水平,超出了人們的購(gòu)買(mǎi)力,很多原本打算到城鎮(zhèn)買(mǎi)房定居的農(nóng)村人,就只能望而卻步了。
最近一段時(shí)間,房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)的勢(shì)頭得到遏制,呈現(xiàn)出相對(duì)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。對(duì)于從農(nóng)村走出的人來(lái)說(shuō),盡管在城里買(mǎi)房的經(jīng)濟(jì)壓力還是很大,但還是給了他們更大的希望。如果這個(gè)時(shí)候,房地產(chǎn)市場(chǎng)再次回到刺激、擴(kuò)張的老路,不光是這一剛需人群的生活受到負(fù)面影響,更會(huì)給城鎮(zhèn)化進(jìn)程帶來(lái)阻力。
的確,現(xiàn)在的中國(guó)處于“新常態(tài)”之中,經(jīng)濟(jì)下行的壓力很大,面對(duì)房地產(chǎn)業(yè)歸于沉寂的態(tài)勢(shì),難免會(huì)有地方政府按捺不住救市的心情。然而,既然是新常態(tài),就要有新的舉措,這正是經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的良機(jī),從投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的老路走向消費(fèi)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的新路。轉(zhuǎn)型靠什么?靠培養(yǎng)新的消費(fèi)人群,提高人們的消費(fèi)能力。那些進(jìn)城買(mǎi)房的新市民顯然具有極大的消費(fèi)潛力。
樓市調(diào)控政策的放松,投機(jī)性購(gòu)房者的回歸,或許確實(shí)會(huì)刺激房地產(chǎn)業(yè)的回暖,或許會(huì)讓地方政府交出的數(shù)字更漂亮,但減緩了城鎮(zhèn)化的進(jìn)程,對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的負(fù)面影響是難以估量的。更何況,現(xiàn)在全國(guó)每年要新增城鎮(zhèn)勞動(dòng)力就業(yè)1000萬(wàn)人以上,今后一個(gè)時(shí)期要促進(jìn)約1億農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶城鎮(zhèn),這不僅給樓市提供了更廣的市場(chǎng)、更大的推動(dòng)力,也將為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展釋放巨大內(nèi)需,成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期平穩(wěn)發(fā)展的動(dòng)力源。相比孰重孰輕,值得決策者審慎考慮,切莫舍本逐末,因小失大。
