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2024年11月24日
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截至目前，山東人口城鎮化率已達到53.75%，新型城鎮化規劃已經在醞釀之中，城鎮化發展在加速。然而，產業支撐問題還未解決，青島市工商聯房地產行業聯盟秘書長龍江告訴記者，新型城鎮化不能以簡單地集約利用土地為出發點?！俺擎偦暮诵脑谟诔擎偟漠a業化?！?/p>
城鎮化的“即墨模式”
產業化支撐城鎮化這樣的關鍵性問題，已經成為行業的共識。但是，龍江認為，“各個區域該如何根據資源稟賦布局產業，國內至今還沒有一個具有示范意義的、完整的模板?！?/p>
對于青島而言，主城區發展已趨于成熟，在龍江看來，多數周邊區域還需要解決產業化的問題。龍江認為，可以嘗試推廣即墨的城鎮化加產業化發展模式。
即墨位于青島北部，具有紡織、印染、成衣加工的產業基礎，曾被中國紡織工業協會授予中國針織名城稱號?！盀榘l展服裝產業，這里建起了萬畝服裝基地，”龍江認為，基地整合了企業、產業，還帶動了成衣科研的發展，在這里形成了一個龐大的產業鏈。
從農村人到城市人，除了身份的轉變，龍江認為，城鎮化不能忽視人們生活和工作方式的轉變同時。即墨模式恰恰解決了不少人的就業問題，還拉動物流業的發展。
用建筑的形式完成產業化
在產業需求之外，新型城鎮化也需要房地產行業的支持。龍江認為，房地產企業首先一個建設者。
“一方面，是產業園區的建設，要用建筑的形式完成的產業化。另一方面，隨著人們棄農從商，還要進行大型居住社區的建設”龍江告訴記者，這不僅包括住宅、廠房、辦公等基礎設施的建筑，還有醫院、學校、展廳等配套服務設施的搭建?！?/p>
“在城鎮化藍圖框架范圍內，開發商要做好一個區域的城鎮化建設，建設一個現代化的、宜居、適合未來生活的城市?！睆倪@個角度來看，龍江認為，房企具備了第二重身份，它應該是區域協調建設的規劃者。
“現在，青島的建筑之美，都離不開開發企業對這個城市的貢獻。”龍江表示。
城鎮化要注重區域的綜合建設
城鎮化是一場規模龐大的人口遷徙運動，隨之而來的是對住房的迫切需求，以及對醫療、教育、購物等城市功能需要。“城鎮化要注重區域的綜合建設?！饼埥硎?。
“過去，提起青島，指的是棧橋、中山路及膠州灣沿線的老青島。而自1993年東部開發之后，城市功能區正在發生變化，城市版圖在不斷更新，西海岸由工業加工區變為居住區，紅島也在開發，三島聯動局面已經形成?！饼埥J為，青島正在由一個區域型城市向都市型城市演變。
城市規模擴大后，城市區域定位也隨之改變?！敖涍^20多年的發展，城市的中軸線或黃金分割線北移到了李滄區?！饼埥嬖V記者，在市內四區中，李滄區東西跨度和土地空間最大，具有作為城市中心區的先天優勢。而隨著火車北站的投用、世園會的舉辦，以金水路、九水路為界、橫跨東西的城市中軸線已經逐漸顯現。
“城中央，新李滄?！饼埥J為，李滄區的區域性格局已經奠定，西部中央交通商務區，東部中央居住區，這里將是未來城市建設的中堅區域?！?/p>
“交通優勢為區域增加了人流量，從而帶動居住、商業需求的增長，”據龍江判斷，經過五到十年的框架式發展，二十年的城市功能完善，李滄將超越浮山后，成為青島市區范圍內最大的市民居住區。
