以傳播城市化專(zhuān)業(yè)知識(shí)為己任
2024年11月24日
星期日
設(shè)為首頁(yè)
|
加入收藏
搜索
就在福建出臺(tái)“閩八條”調(diào)控樓市僅過(guò)去三天，湖南省便緊隨其步伐，發(fā)布“湘五條”，從而成為第二個(gè)出臺(tái)“救市”文件的省份。
8月11日晚間，網(wǎng)傳湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳出臺(tái)“湘五條”—《湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》(下簡(jiǎn)稱(chēng)“意見(jiàn)”)。其中明確規(guī)定將從政府回購(gòu)普通商品房用做保障房源、異地購(gòu)房者可申請(qǐng)公積金貸款以及住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)項(xiàng)目，資本金監(jiān)管減半等五方面促進(jìn)湖南省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
澎湃新聞致電湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳詢問(wèn)該事宜，工作人員表示確有收到文件通知，但官網(wǎng)還未發(fā)布文件全文，不知是否會(huì)有變動(dòng)，一切以官方發(fā)布的內(nèi)容為準(zhǔn)。
政府回購(gòu)適當(dāng)面積商品房
8月4日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)棚戶區(qū)改造工作的通知》，要求各地區(qū)、各有關(guān)部門(mén)進(jìn)一步加大棚戶區(qū)改造工作力度，力爭(zhēng)超額完成2014年目標(biāo)任務(wù)，并提前謀劃2015-2017年棚戶區(qū)改造工作。而“湘五條”中，首先提到的就是關(guān)于安置房源的來(lái)源方式改變。《意見(jiàn)》稱(chēng)，各地政府和企事業(yè)單位及經(jīng)濟(jì)園區(qū)可購(gòu)置適當(dāng)面積的普通商品房用于公租房和棚戶區(qū)改造安置房，納入2015年全省保障性安居工程計(jì)劃，享受?chē)?guó)家、省保障性安居工程有關(guān)資金補(bǔ)助及配建房源稅費(fèi)減免政策。
根據(jù)湖南省住建廳公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示， 2014年至2017年，湖南省計(jì)劃改造各類(lèi)棚戶區(qū)134.19萬(wàn)戶，其中城市棚戶區(qū)改造107.76萬(wàn)戶，國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造和國(guó)有墾區(qū)危房改造26.43萬(wàn)戶。據(jù)湖南當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，湖南省城市棚戶區(qū)改造涉及約450萬(wàn)人，占該省城鎮(zhèn)人口的13.4%。
有分析人士表示，湖南此次出臺(tái)的“湘五條”應(yīng)該并非所有的商品房都納入政府回購(gòu)的目標(biāo)范圍內(nèi)，應(yīng)該會(huì)有一個(gè)具體實(shí)施細(xì)則來(lái)規(guī)定哪一種商品房是回購(gòu)目標(biāo)。國(guó)家對(duì)保障性住房套型面積有明確規(guī)定：廉租住房以50平方米以下為主；公共租賃住房以60平方米以下為主；經(jīng)濟(jì)適用住房以60平方米左右為主；限價(jià)商品住房以90平方米以下為主。政府回購(gòu)商品房的好處在于，可給安置戶更多選擇，而此前多地采取的為就地安置。
省內(nèi)異地可辦理公積金貸款
在公積金貸款方面，住房公積金繳存人如在繳存地以外的湖南省內(nèi)其他市州購(gòu)買(mǎi)自住住房的，可向購(gòu)房所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款；無(wú)房戶租賃住房用于本人自住的，可提取住房公積金支付房租，但月提取額不得超過(guò)本人住房公積金月繳存額。
這次出臺(tái)的“湘五條”在公積金的使用范圍上放寬了地域限制，這也就意味著湖南省內(nèi)居民如果使用公積金貸款買(mǎi)房，可不再受地域限制。而“異地”公積金貸款在湖南省并不能算調(diào)控樓市的“新政”。在2013年4月，湖南省直單位住房公積金管理中心曾出臺(tái)《湖南省直擔(dān)任個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》對(duì)異地公積金貸款有明確規(guī)定，但此后隨著公積金“新政”的實(shí)施，異地公積金貸款就被暫停了，此次出臺(tái)的“湘五條”讓這一政策重新恢復(fù)執(zhí)行。
關(guān)于使用公積金租房，在長(zhǎng)沙早就已有實(shí)行。據(jù)長(zhǎng)沙市住房公積金資料顯示，長(zhǎng)沙市市民如果在省直單位住房公積金管理中心繳納公積金，在長(zhǎng)沙沒(méi)有住房，并且每個(gè)月的房租支出超過(guò)家庭工資收入15%，可以在每年的12月份提取1次公積金。
