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2024年11月24日
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據北京市住建委消息稱，北京金隅匯星苑、金隅匯景苑兩個自住房項目，將分別于14日、15日啟動遞補選房。這是北京自住房上市以來第一次因有剩余房源而進行遞補選房。
無獨有偶，北京最便宜的自住房——當代采育滿庭春MOMA也將在近期舉行第二次公開搖號活動，成為北京首個需通過二次搖號選房的自住房項目。
從搖號時的“一簽難求”，再到目前因棄選、退房、棄購而需二次選房、二次搖號，北京自住房熱度逐漸降溫，該政策也因此受到業內質疑。中國社科院城市發展與環境研究所原所長牛鳳瑞則指出，自住房存在有其必要性，但相關制度需細化。
自住房“高燒”減退 金隅兩項目將遞補選房
與之前搖號時的火爆景象相左，作為北京第一個啟動搖號的自住房項目，金隅匯星苑正在面臨因申購者棄選、退房、棄購導致的“二次選房”問題。
據北京市住建委官方網站公告顯示，目前金隅匯星苑剩余房源共計 115套。在7月5日完成選房時，曾有603戶棄選，之后，112戶已選房家庭出現退房情況。針對這些房源，開發商將安排申購者在下周四(8月14日)遞補選房。同屬金隅旗下的金隅匯景苑則有更多房源剩余，截至8月7日，該項目剩余房源 1503套，將于下周五(8月15日)進行二次選房。
除此之外，高棄選率還發生在當代采育MOMA項目。據了解，采育MOMA項目首輪搖號選房后剩余600多套房源，開發商透露稱將于近期舉行第二次公開搖號活動。
據業內分析，自住房存在的項目先天不足、質量不高、“零成本”棄購、配套政策不完善、支付能力不足等，是其遭遇棄選、棄購等問題的重要因素。“在市內上班，交通不方便，路上要花3個來小時。” 有網民在自住房論壇中吐槽稱。另外，今年普通商品房市場促銷、降價聲不斷，也在一定程度上削弱了自住房對購房者的吸引力。
在牛鳳瑞看來，自住房出現各類問題有其必然性。牛鳳瑞表示，較周邊項目降價30%將對開發商成本進行擠壓，進而影響其建設標準。“一定的支付和成本，某方面來說也是商品房品質的一個重要保障，多快好省，只是一種理想狀態。”
自住房需求仍旺盛 專家：方向正確但制度需細化
即便棄選、棄購引來質疑聲不斷，自住房市場需求依然明顯。
多家房地產機構統計顯示，7月北京新房成交量創近3個月新高，而這很大程度上受益于自住房的集中簽約。7月最后一周，單是進入網簽的兩個自住房項目——金隅匯星苑、首創悅都匯便成交1935套，占總成交量近七成。目前，北京已有四個自住房項目進入選房簽約階段，房源總計近七千套。
而從價格方面來看，自住房優勢也并未消失。數據顯示，7月北京新建商品住宅成交均價24837元/平方米，除去7月自住房的影響，新房成交均價則提升為26066元/平方米。“自住房政策初衷便是降房價，解決夾心層買房的需求問題。”牛鳳瑞表示。
中原地產首席分析師張大偉也分析稱，上半年北京二手房價格下跌10%，即便跌幅超過20%，價格也比自住房貴。
在牛鳳瑞看來，對于“夾心層”來說，具有一定價格優勢的自住型商品房仍然存在必要性，但相關制度需細化。“各個環節要進一步細化，把它控制在一個合理的范圍內，而不是將其推向極端。”
牛鳳瑞舉例稱，就像過去經濟適用房一樣，自住房政策出臺時并未對5年以后出售轉讓有細節上的明確說法，而這也成為了購房者吐槽問題之一。
同時，牛鳳瑞認為，為保證在公平的基礎上解決人們的住房，界定自住房的對象不能泛化，應該把家庭進入的門檻標準再提高一些。“北京外來人口多，如果把政策泛化，很有可能是‘蛋糕’非常小，但人很多，一兩年內輪不上，三五年還沒有希望，這可能會降低政策本身的信譽度。”
