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2024年11月24日
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昨天，國家統計局發布了6月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，房價下調的城市數量繼續增加。70個大中城市中，55城新建商品住宅（不含保障性住房）房價環比下降，城市個數較上月猛增20個，二手房市場也有52個城市價格環比下調。具體到北京，6月二手房價格環比下降1.3%，降幅較上月擴大0.4個百分點，為29個月以來的最大降幅。
■發布
八成城市新房價格環比下降
根據昨天的數據，6月70城新房價格中，環比下降和環比持平的占比接近九成。其中，石家莊、大連、鄭州、西安、唐山、岳陽、大理等7個城市新房價格環比持平，55個城市新房價格環比出現下降。而5月的數據，新房價格環比下降的城市僅35個。具體來看，杭州新房價格環比下降1.8%，降幅較上月擴大0.4個百分點，成全國最大降幅。四大一線城市中，上海、廣州、深圳新房價格均環比下降。
此外，6月還有8個城市房價環比上漲，上漲的城市個數較上月減少了7個。其中，貴陽、呼和浩特漲幅最高，達0.2%。
二手房市場方面，與去年同比，70個大中城市中，有62城價格上漲。其中，深圳二手房價格漲幅全國最高，達9.1%，廣州次之，報7.4%，北京二手房價格同比上漲4.7%，漲幅較5月收窄2.7個百分點。從更能反映短期價格變化的環比數據來看，北上廣深四大一線城市二手房價格環比均出現下調。
北京二手房價連續三月回落
具體到北京，今年6月，北京二手房價環比下降1.3%，降幅較上月擴大0.4個百分點，降幅在全國排名第二，僅次于牡丹江。至此，北京二手房價格已經連續三個月出現下降。
北京新房價格雖環比上漲0.1%，但漲幅較上月收窄0.1個百分點。不過中遠地產首席分析師張大偉稱，在實際成交市場，北京新房價格并沒有出現上漲。2013年新建住宅精裝修拆分項目較多，導致成交價格低估，今年這部分價格逐漸回歸表內統計，北京執行尤為嚴格，因此整個上半年，北京房價看起來仍然處于高位并持續上漲。
另據北京市統計局昨天發布的數據，今年上半年，全市商品房銷售面積為535.8萬平方米，同比下降34.8%，去年同期是同比上漲32.4%。
北京市統計局新聞發言人夏沁芳表示，今年以來，北京繼續執行限購政策，同時推進保障房建設，自住型商品房政策也在加快實施，首個項目實行搖號配售。還有10個項目也處于網上申請階段，另外一些已開工建設。這些政策較好地穩定了房地產市場的預期。從今年以來的房價走勢來看，漲幅形成趨勢性回落態勢，這對民生來說都是向好的表現。
夏沁芳認為，上半年房地產銷售下滑明顯，主要與去年基數大有關。另外一個原因是自住型商品房的上市分流了一部分剛需。
北京二手房價格仍會下滑
上海易居房地產研究院分析師嚴躍進說：“上半年，全國部分城市樓市降溫，使得一線城市的看跌情緒也加重。同時，一線城市房貸利率沒有完全放松，房企讓利促銷力度不大，購房者繼續選擇觀望，使得一線樓市愈發疲軟。”從全國市場來看，購房者看跌情緒短期內難以有效改變。
張大偉指出，據其統計，今年6月，北京二手房成交量僅6464套，同比、環比均明顯下調。此外，成交均價也加速下調，6月的成交均價為2.92萬，相比5月均價3.02萬下調幅度達到了3.3%，下調幅度較上月擴大了0.7個百分點。
張大偉說，目前二手房市場掛牌房源90%以上都下調了價格，隨著供需結構明顯扭轉，客戶觀望情緒濃郁，購房者心理價位不斷下調。此外，信貸未松動，房地產貸款難的趨勢仍在繼續，較高的稅費與信貸難度仍影響二手房價格下滑。預計二手房均價下調趨勢還將保持。
