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2024年11月24日
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近期，經歷了呼和浩特限購令取消的所謂“印刷錯誤”風波之后，限購令是否應繼續存在成為人們關注的熱點。從部分銷售主戰場位于二三線城市的龍頭房企頗為靚麗的上半年銷售業績來看，在二三線城市繼續推行限購政策意義已經不大。
萬科7月4日披露的6月份銷售簡報顯示，今年上半年，公司累計實現銷售面積821.2萬平方米，銷售金額1009.1億元，同比分別增長14.6%及20.6%。
萬科快速增長的銷售金額與當前房地產市場的主流輿論形成了鮮明對比。今年以來，關于房地產市場的悲觀言論占據主流，但從上市公司披露的數據來看，大型房企在房地產市場整體下滑的境況下仍得以逆勢增長。官方統計數據顯示，不止萬科，恒大、碧桂園等傳統標桿房企半年銷售也都突破500億元，取得了較為理想的銷售業績。
這些企業的一個共同特點就是產品銷售的主戰場均位于二三線城市。這就說明，即使限購政策抑制了投資需求，但在這些城市相對合理的房價銷售比，以及房企加大隨行就市的促銷力度前提下，剛性需求釋放出的購買力仍十分強勁。
上述數據或許在一定程度上表明，絕大多數二三線城市的房地產市場仍然以本地居民的消費需求為主。消費性需求的一個重要特點，就是一旦降價需求量就會相應提升。作為抑制房地產的投資需求而出臺的限購政策，在這些城市是否有存續的必要就得打一個問號了。
相比之下，曾經作為二線樓市風向標的杭州樓市，之所以會成為上半年房地產市場領跌的排頭兵，也與江浙地區民間資本長期以來云集杭州樓市，投資性需求占據主導地位密切相關。與消費性需求相反，投資性需求的特點是買漲不買跌，一旦顯露出下跌的苗頭，投資客手上的“籌碼”就會競相殺跌，踩踏式出貨，造成惡性循環。
換個角度來看，一線城市的限購政策或許仍需要發揮一段時間的作用。即使從絕對價格比較，北上廣深等一線城市的房價，同發達國家一些城市已經相差無幾。考慮到本地居民的收入，一線城市的房價長期維持高位與“4萬億刺激”后信貸擴張造成的流動性泛濫密切相關。這些城市的房地產市場投資比例不小，一旦限購令解除，等于向市場釋放出房屋資源不再稀缺的利空信號，不利于經濟轉型期的維穩大局。
