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2024年11月24日
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持續“高燒”的房價正在顯現降溫跡象。《經濟參考報》記者近日采訪發現，隨著新一輪樓市調控從一線城市向二三線城市蔓延，多個城市樓市成交出現下滑，部分房企開始打折促銷，其中不乏一些實力房企，業主的二手房掛牌價也出現下降。不過，業內人士認為，依目前的市場情況判斷房價拐點為時尚早。
中國指數研究院9日發布的數據顯示，上周監測的43個城市中，逾五成城市成交面積同比下降，其中廈門、汕頭跌幅最大，分別下跌93.28%和49.62%。
中原集團研究中心所監測的54個城市數據也顯示，12月前5天新建住宅同比11月份成交下降約6%。二手住宅市場與新建住宅行情基本一致，中原集團研究中心所監測的六大城市上周成交環比全線呈不同程度下降。與此同時，反映市場預期的中原經理人指數趨于平緩，經理人看漲的占比小幅下滑。
在成交下滑的同時，價格也出現了松動。據鏈家地產市場研究中心統計，12月第一周，北京新建商品住宅成交均價為25759元/平方米，環比下降6.2%；北京二手住宅成交均價為28864元/平方米，環比下降4.25%。價格的降幅主要是由于三環內成交量占比下降的影響。同時，對鏈家地產掛牌房源的調價情況監測顯示，12月第一周調價案例中，下調的占比為71.9%。同時，新增房源的掛牌均價環比下降2.1%，與9月平均水平接近，掛牌均價呈現見頂趨勢。
另據搜房網對北京市場的跟蹤統計，11月份，位于昌平區的金融街·金色漫香苑項目銷售均價為27000元/平方米，環比下跌3.57%。在同一區域，主力戶型為84-96平方米二至三居路勁·世界城銷售均價為24500元/平方米，環比跌幅為2.00%。
除了昌平區，朝陽區多個項目11月份銷售均價也出現不同程度的跌幅。其中，北京城建·世華泊郡項目均價為39000元/平方米，環比跌幅為2.50%；東湖灣項目均價41000元/平方米，環比下跌4.65%；北京華僑城四季項目均價41000元/平方米，環比10月份的48500元跌幅則達到15.46%。
不僅僅是北京，來自廣州經緯行研究中心的監測數據也顯示，11月份，廣州十區兩市新建商品住宅簽約均價為11581元/平方米，環比下跌9.4%，同比下跌6.17%。
