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2024年11月24日
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“今年相當一部分城市會取消(限購)，不取消也會轉換。廈門是一個旅游城市，房價受外部影響比較明顯，廈門很特殊，它和別的城市都不一樣。你們不要把心思放在房價降不降上，有需要就買! ”
28日下午，華遠地產董事長任志強在廈門針對樓市作主題演講。活動中，對于近日杭州、溫州、廣州、深圳、福州等地傳出“限購解綁”的消息，任志強表示，大部分城市會取消限購，不取消也會轉換。
任志強說:“今年相當一部分城市會取消(限購)，不取消也會轉換。因為有些個別城市，或者是特大城市的限購政策已經和房地產沒有關系，已經變成限制戶籍進入的手段。如果取消，戶籍就管不了，所以已經轉化了。所以有些城市會變成長期性地帶有法規性的政策，但是大部分城市會取消。”
關于廈門房價的問題，任志強笑稱:“這個問題我在廈門都說了10年了，聽我的人都買了。在2012年3月底時，我便預測2013年房價會漲，當時可能也有很多廈門人參加活動了，如果是2012年的時候買了廈門的房子，到今天看來真是賺了大錢了。”
根據國家統計局公布的數據顯示，5月廈門房價同、環比漲幅均居全國第二，且環比已經連續24個月上漲。對此，任志強分析表示:“廈門是一個旅游城市，房價受外部影響比較明顯，廈門很特殊，它和別的城市都不一樣，房價一定是持續向上的過程。”
同時，任志強還建議購房者:“你們不要把心思放在房價降不降上，有需要就買!”
在論壇上，任志強提到只要房價合理，開發商的房子就好賣。于是在接下來的討論中，現場觀眾便問廈門房價多少才算合理?任志強稱:“我在廈門又沒有項目，連市中心具體在哪我都不知道，我哪里知道房價多少算合理，要算出合理房價，需要考慮地理位置、自然環境、人流量、周邊教育和醫療配備等20個因素的測算。”
任志強:鼓吹樓市大跌是危言聳聽
在過去的半年里，任志強是旗幟鮮明地反對樓市泡沫論的，他認為樓市泡沫論都是胡說八道。他堅決不同意鼓吹樓市將大跌的觀點，認為這是危言聳聽。不過，任志強也認為目前全國大概有5億多平方米商品房庫存，這樣的量還是大了點。“我做了十幾年房地產報告，今年第一次提出‘風險’這兩個字。”任志強說。
談到過去十年房價不斷上漲的主要原因，任志強認為是因為不合理的調控所致。“我為什么在過去十年屢次能把房價走勢都判斷對﹖就是因為它是一個非常不市場化的狀態。越是供給跟不上，越壓縮需求、不增加供給，所以才會出現暴漲。”
任志強說，在世界各地發生房地產泡沫的時候，城市化率是什么情況?我們城市化率很低，而且在不斷地補充城市化率，日本、美國都是城市化率很高的國家，出現房地產泡沫是因為它們沒有后續外來的大量補充人口。“中國現在后續的補充人口還多著呢，房價跌了，進城的人更多，后一波是不是會暴漲?”
在他看來，中國人口結構中家庭分裂在加速。適齡結婚的人口高峰仍在持續，23歲年齡人口的最高峰在2015年，如果5年后的28歲結婚，就是2020年，這一段時期家庭分裂速度是加劇的。家庭分裂速度加速的時候，在全世界任何一個國家，都是房價上漲的。
另外，消費結構也正在發生變化。家庭消費中吃的比重下降，住的比重上升并加速。在美國，食品消費已經排在第四位了，我們的住房消費也可能慢慢變成第一位，歐洲、日本住房消費都是第一位。與國際相比，我們住房消費比重還有3倍的增幅余地。綜合這些因素，任志強仍然是“看多派”。
