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2024年11月24日
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全國樓市庫存激增、部分城市大幅降價的市場表現，引發了中央層面的關注。日前住建部兵分幾路密集調研地方樓市，實地了解房地產市場下滑程度，并集中在5月24日向國務院高層匯報工作。
緊急摸底地方樓市
“此次住建部的調研除了有部里自己的例行調研任務之外，也是出于中央的要求。 ”一位接近住建部的人士向記者透露，“目前中央層面對樓市的關注度很高，因此要求住建部將目前市場波動較為明顯、政策有所調整的城市情況摸底匯總上來。 ”
上述接近住建部的人士透露，早在今年4月底、5月初的時候，住建部的司局級官員就去個別城市了解過情況，近期由于市場變化比較快，輿論壓力也相對較大，因此住建部再度赴各地調研，摸底市場情況。“這次選取的城市，主要是一線城市、二線重點城市以及熱點區域中的三線城市，這些城市的樓市波動具有代表性，有的城市政策上也存在一些調整。 ”該人士告訴記者，除了珠三角區域，還有長三角區域的浙江、江蘇等庫存較嚴重的省份。
以住建部在珠三角區域的調研來看，此次參與廣州座談會的有7個代表城市，包括惠州、肇慶、韶關、珠海、佛山、中山、廣州，其中佛山高明區已暗中救市。上述參與廣州座談會的政府人士透露，政府目前重視成交量能不能提升。有了成交，開發商資金可回籠，投資不會受太大影響，經濟就不會出現嚴重問題。如今令政府頭疼的是，如何消化供應過剩問題。
指明調控方向
“中央再不派人來，地方真要亂套了。 ”上述參與廣州座談會的政府人士表示，由于中央一直保持沉默，地方感到很困惑，由于摸不清中央的態度，多地只能偷偷救市，手段也是五花八門。
日前有媒體報道稱，住建部人士確認，除北上廣深之外，其他城市的限購政策可以自行調節，尤其是庫存過大的地方，但不會明確發文。
上述參會人士告訴記者，在座談會上住建部官員專門提及此事，發表此言論的是原住建部法規司副司長徐宗威，目前已退休，不能代表住建部的聲音。該人士還透露，住建部官員在座談會上表示，地方確實有自主調控的權利；但是不能把是否放松限購當做刺激樓市、謀求短期經濟增長的手段；需從面向行業長期健康發展的角度，從公共服務配套的完善、新型城鎮化的推進等幾個方面來解決樓市泡沫軟著陸的問題。“有些中心城市，住房仍是稀缺資源，暫時不能放松限購。談及佛山救市行為時，住建部官員在座談會上說，‘佛山自作主張放松限購，這是它的權利，但政府將來能擔得起責任嗎？ ’”上述人士告訴記者。
“住建部官員在座談會上強調，不能因有關房地產調整將影響到地方財政、銀行等方面的聲音亂了陣腳，此次調整是市場自發調整，如果人為中斷，未來房地產市場將出現硬著陸，后果更可怕。 ”上述人士稱。
關注央行“喊話”效果
“從目前來看，中央對房地產市場應該不會再出臺‘一刀切’政策，但為保下半年的經濟平穩，未來在金融、投資等方面出臺一些導向性政策也是可能的。 ”上述接近住建部的人士向記者表示。
上述參與廣州座談會的政府人士透露，會上，住建部特別要求惠州對光耀地產做專項材料報告，以了解涉及民間借貸的規模和影響到底有多大。“此外，住建部官員還十分關心5月12日央行‘喊話’放松個貸后，商業銀行是否‘聽話’。據了解，目前僅有工行將貸款騰挪增加了房貸規模，要求深圳轄區內的支行加快住房貸款的發放，其余銀行均未遵照執行。 ”上述人士說。
他還透露，住建部官員在座談會上強調，限貸并不是行政干預手段，而限購是在經濟、稅收手段不到位的情況下被迫出臺的下策，符合目前中國經濟的需要。
“中央希望銀行不要拖后腿，也要求開發商降價走量，但會上開發商和銀行各執一詞。開發商抱怨銀行不放款，降價了資金也回籠不了。銀行人士則稱，銀行并沒有停止放款，只是上浮了利率。 ”深圳一位參與座談的業內人士告訴記者。
