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2024年11月24日
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昨天下午，一條有關住建部多位人士確認“北上廣深外，住建部將允許地方對限購政策進行調整”的傳聞引起了社會各界關注。樓市救市行動真的要全面展開了？北京青年報記者就此消息向住建部相關部門進行核實確認，但未有明確回復。
傳聞
住建部將放開限購政策
據傳聞，有多位住建部人士確認，除北上廣深之外，其他城市的限購政策可以自行調節，尤其是庫存過大的地方，但不會明確發文。傳聞中，住建部人士還表示，近期北上廣深市場也有劇烈調整，住建部正在觀察研究，但發文確認限購放開的可能性不大。對此，昨天，社會各界在熱議的同時，也紛紛表示，房地產行業出現大幅波動并進入下行通道是讓監管部門“鐵腕調控”松動的因素之一。
北青報記者雖多方努力仍沒有得到住建部相關方面確認上述傳聞，但傳聞的影響力已經開始顯現。受全面放開限購傳聞的影響，昨天下午，部分在二、三線城市有大量土地儲備的上市地產公司股價飆漲，廊坊發展昨日漲停，華夏幸福也大漲超過7%。眾多機構都在熱議這一傳聞，認為有一定可信度，也有一定的現實意義。
現狀
三、四線城市樓市已步入危險期
實際上，由于信貸收緊等諸多原因，從去年底開始，三、四線城市已經進入危險期，第一是成交量大幅下滑，第二是價格出現不同程度的實際下跌。在杭州等城市的非核心區，甚至出現了六折買房或者是200萬買別墅的項目。此后，寧波、無錫等地相繼掉入降價怪圈。
這些林林總總的降價新聞，對未買房人而言，可能是讓人欣喜的消息，但對開發商來說，則是一道無法止血的傷口。根據中原地產市場研究部總監張大偉統計顯示，二十大標桿房企合計年內銷售截至5月中旬為18.8萬套，銷售額為2414億，僅完成了2013年全年銷售額8515億的28.3%，大幅落后預期。截至5月初，滬深兩市共有117家上市房企披露了一季報及業績預報。受毛利率下滑等因素影響，有61家公司業績利潤出現同比下滑或虧損。低迷的樓市意味著開發商回款速度變慢，對于那些融資乏力的公司，則可能意味著資金鏈會崩斷。今年初，房地產百強企業光耀地產率先曝出資金鏈斷裂新聞，其在惠州等城市的多個項目無法按期交房或停工。
就在開發商試圖勒緊褲腰帶過冬的時候，國外投行和評級機構又在中國房地產業背后捅了一刀。日前，穆迪投資者服務公司宣布將中國房地產業展望從穩定調整為負面；同一天，巴克萊也發表報告，稱內地樓市前景充滿挑戰。雖然兩個報告口吻不一、重點不同，但反映的國內房地產公司的困境卻是空前一致，那就是現在很難。
分析
放開限購樓市能否好起來
現在的問題是，即便非一線城市全面放開限購，這一針雞血就能夠讓樓市重新煥發活力？中原地產首席分析師張大偉認為，限購從2011年執行以來，其實效果已經遞減，對于很多城市，限購年限都是一年，其實購房人想符合條件非常容易。限購在影響市場的因素中，比例已經不足一成。
“限購政策是結合戶籍起到效果的，實際全國除了北京與上海，其他城市落戶的難度基本都是與購房能力匹配，這種情況下，特別是三、四線城市，甚至二線城市，限購的執行對市場的影響本來就不大。”張大偉告訴記者。
不少行業內人士認為，如果真像傳聞，除北上廣深，各地限購自行調整，這也是象征意義更大。言下之意，只要銀行不放錢，樓市還是堪憂，降價也是預期之中的事情。現在樓市缺的是錢，而只有銀行有源源不斷的“活水”，這才是救市的關鍵。
