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2024年11月24日
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5月23日，地產(chǎn)股全線上漲。
利好地產(chǎn)股來源于兩大消息；一則是有媒體稱“住建部多位人士確認，除北上廣深之外，其他城市的限購政策可自行調節(jié)”；另一則是杭州執(zhí)行“限降令”，開發(fā)商大幅降價需備案的消息。
5月23日，21世紀經(jīng)濟報道致電住建部相關人士得到的答復是“我們也在了解情況，不知道相關消息來源”。
一位接近住建部的人士告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，“現(xiàn)在部里面正在觀察、了解、研究當前的市場狀況，還沒到定調新的樓市調控精神的階段。全國層面的房地產(chǎn)政策的調整是需要國務院定的，市里面是需要省里面敲定的，住建部只能是調查、了解、匯報、再執(zhí)行的角色。”
對于限購松綁的說法，住建部政策研究中心原副主任王玨林5月23日對21世紀經(jīng)濟報道記者表示，“很意外”。
王玨林認為，“從救市的角度來說，現(xiàn)在還沒有到除一線城市以外，限購自行解讀的時期。”按照王玨林的理解，住建部已經(jīng)多次強調雙向調控，雙向調控的根本是基于市場狀況，而非簡單的一線和其他城市兩類的“一刀切”。
王玨林稱，在市場的關鍵時期，限購等政策的調整主導權在于地方，住建部不會說誰應當怎么樣，誰不應當怎么樣，只能說建議。
“從市場的角度來說，今年前4個月，商品房銷售面積2.77億平米，好于2011年、2012年，但比2013年差，遠不是歷史最低點。”王玨林說，現(xiàn)在的確屬于觀望期。
此外，住建部剛剛經(jīng)歷了人事更迭，陳政高接替姜偉新出任住建部黨組書記。前述住建部相關人士表示，新黨組書記目前正在聽匯報、熟悉情況的階段。
除了上述“限購政策自行調節(jié)”的說法仍待觀察之外，5月23日杭州市再出新動作。
根據(jù)杭州市相關政府部門的規(guī)定，如果商品房實際成交價低于備案價格超過15%，那么將通過技術手段限制網(wǎng)簽。該措施被外界解讀為杭州樓市“限降令”。
克而瑞杭州機構研究總監(jiān)劉利欽介紹，“目前杭州市樓盤降價也不過20多個，且為了防止前期業(yè)主反彈，以暗降為主，幅度在10%-12%之間，還沒有突破15%。”按照劉利欽的理解，上述措施雖然被解讀為“限降令”，但是不等同于不能降價，只是需要再報備。
在劉利欽看來，降價幅度不能大于15%，可能是杭州市政府的一個維穩(wěn)信號。在市場敏感時期，個別樓盤大幅降價對市場信心影響較大，甚至讓外界產(chǎn)生崩盤的猜疑。
據(jù)21世紀經(jīng)濟報道記者采訪了解，在杭州市樓盤出現(xiàn)降價之后，杭州市多個部門通過開交流會、約談開發(fā)商等方式，穩(wěn)定市場信心。
