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2024年11月24日
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近日，多個城市的房地產業(yè)傳出“救市”的聲音，這種聲音甚至已經從四線城市擴展至二線城市。傳言四起之際，有的城市立刻站出來辟謠，有的城市卻直接坐實了傳言。據中原地產市場研究部統(tǒng)計，2014年4月份以來的一個月內，盡管實施舉措各不相同，但拋出各種救市政策的城市已經增加至6個。
“實施增加市場信心的政策，最主要是為了緩解庫存壓力，減少資金沉淀，加速資金流動?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a研究院研究員嚴躍進向《證券日報》記者表示，畢竟，庫存過高的城市容易淪為“鬼城”或者“空城”，房企折戟，城市吸引投資也將遭到重創(chuàng)。
值得一提的是，以往實施救市政策都是給購房者信心，從而提振房地產市場的信心，但在此輪“救市潮”中，首次出現了“購房貸款可獲政策性擔保”政策。
“事實上，這是減少斷供風險，給銀行和金融機構信心?！敝性禺a首席分析師張大偉向《證券日報》記者如是表示。
鄭州拋“為房貸擔保”政策
挽回銀行信心
近日，《鄭州市個人住房置業(yè)貸款政策性擔保管理辦法(征求意見稿)》(下簡稱《意見稿》)發(fā)布?！兑庖姼濉凤@示，個人住房置業(yè)貸款，依法設立的住房置業(yè)政策性擔保機構可以作為保證人，依據有關個人住房置業(yè)政策，為申請個人住房貸款的借款人提供保證，在借款人未按合同約定履行住房貸款償還義務時，由擔保機構代借款人償還住房貸款債務。
不過，借款人應當根據貸款金額、貸款期限向住房置業(yè)政策性擔保機構交納擔保服務費。
此外，值得關注的是，在鄭州市行政區(qū)域內，借款人申請個人住房商業(yè)銀行貸款、個人住房公積金(組合)貸款，貸款人要求提供擔保時，由住房置業(yè)政策性擔保機構提供擔保的，均適用本辦法。事實上，這意味著政策不光是為公積金貸款提供擔保，還為商業(yè)貸款提供擔保。
對此，有鄭州市法制辦法規(guī)處工作人員向媒體透露，這是鄭州首次就個人住房置業(yè)貸款政策性擔保出臺征求意見稿。此外，鄭州市住房保障和房地產管理局工作人員也向媒體表示，這個政策兩年前已經在起草，并不是為了目前的市場而制定，更說不上救市，只是出臺的時機剛好趕上了這個敏感的時間點而已。
而早在2001年，鄭州市就成立了鄭州住房置業(yè)擔保有限責任公司，是經鄭州市人民政府批準，隸屬于鄭州市房管局的唯一一家開展住房置業(yè)貸款擔保業(yè)務的擔保公司。
“雖然購房者需要繳納一定的擔保服務費，但該政策不乏提振市場信心的目的?！睆埓髠ケ硎荆撜呤鞘锥葌戎赜诮o金融機構和銀行信心的放寬性房地產調控政策，抓住了現在市場下滑的關鍵是金融機構對房地產的風險預警，減少了斷供風險，避免金融機構收緊房地產貸款。
更為值得注意的是，目前，房地產市場預期已經急轉直下，甚至連一線城市都未能避免量價齊跌的態(tài)勢。鑒于此，救市的聲音不絕于耳，甚至從四線城市擴展至二線城市。
6城出手救市
或引發(fā)多城市效仿
截至5月11日，2014年4月份以來，無錫、南寧、杭州蕭山、天津濱海、銅陵以及鄭州先后拋出放寬房地產調控的政策。
據悉，在無錫市購買成套商品住宅(含二手房)、戶均建筑面積達60平方米以上，且在本市有穩(wěn)定工作的人員，準予本人、配偶和未成年子女來錫落戶；在南寧，從2014年4月25日起，廣西北部灣經濟區(qū)內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房；在杭州蕭山，購地保證金1000萬元上限，拆遷戶鼓勵貨幣補償、一年內購房獲補貼；在天津濱海，只要濱海范圍內無房，即可在新區(qū)購房，并將推出共有產權模式購房政策，購房人交一成首付就能先住房；在鄭州，借款人申請個人住房商業(yè)銀行貸款、個人住房公積金(組合)貸款，貸款人要求提供擔保保證時，由住房置業(yè)政策性擔保機構提供擔保，住房置業(yè)政策性擔保機構收取擔保服務費。
此外，福州、寧波等多個二、三線城市都傳出打算救市的傳言。
對此，嚴躍進表示，雖然政策各不相同，但其目的均是為了緩解庫存壓力。在杭州、天津濱海新區(qū)等二線城市，在融入長三角經濟圈、京津冀經濟圈的過程中，土地供應力度較為激進，大量房企涌入搶地，庫存快速高企；在銅陵等三、四線城市中，當地勞動力不足，外來人口導入慢，整個市場需求難以支撐因新城開發(fā)而飆升的大量庫存。
來自民生證券的一份報告顯示，當前將地產政策的制定下放至地方政府手中，增加了調控的靈活性，其中庫存較高的三、四線城市可適當支持刺激需求，已限購但成交低迷，房價平穩(wěn)的二線城市適當放松限購，根據各地地產市場的具體情況，出臺力度不同的政策。但調控放松的大方向是確定的，且步伐正在加快。
張大偉則表示，目前來看，限購政策對投資投機需求還是起到了顯著的抑制作用，目前難以全面放開。不過，部分城市局部微調以及執(zhí)行尺度上的暗松則存在很大空間。此外，部分二、三線城市救市的闖關成功，可能引起多城仿效，進而加入救市大軍。
