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2024年11月24日
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進入2014年后的中國房地產市場處于一種高度敏感的狀態，政府稍有個“風吹草動”都會引來坊間的各種解讀和猜測。近日，當成都宣布將購房落戶政策由之前70平方米調回90平方米后，自然也引發了社會各界的各種熱議。有的認為，這是防止城市人口過度膨脹之必要，有的卻稱，這是政府在間接“救市”。
5月6日，成都房協官方網站公布了最新出臺的《成都市人民政府關于完善我市購房入戶政策的通知》，其顯示，成都市將調整災后重建的落戶政策，規定購房滿90平方米以上住房且繳納社保滿一年以上才能落戶。而在此之前，在成都購買落戶政策規定，外地戶口落戶的購房門檻為70平方米，該新政將于6月1日起實施。此消息一經公開，立即引發行業內外的各種解讀和猜測。
官方在隨后對此次政策調整所作的解釋中稱：當年“為應對‘5·12’汶川特大地震災害和國際金融危機沖擊，我市出臺了災后購房入戶政策有關規定。現災后重建工作已基本完成，為使戶籍人口增長與經濟社會發展相適應，現完善購房入戶政策有關事宜”。
有關專家對上述“解讀”也表示認可。四川省社科院社會學家胡光偉研究員指出，目前成都市人口規模已接近1400萬，如再不加以限制，將有違十八屆三中全會《決定》提出的“嚴格控制特大城市人口規模”的有關要求。西南財經大學教授劉璐同樣認為，成都“收緊購房落戶政策與成都這幾年人口增長的速度有很大的關系，而并不純粹是一個房地產問題。”
但房產界有人則感覺這是政府“一種加強調控的表現”。四川中原地產總經理何世勝稱，入戶門檻提高后，剛需戶型失去了戶籍的捆綁屬性，對于置業者來說，房屋價值下跌，附加值減少，購房價格下跌預期心理將加重。但他也承認，“提高入戶購房面積，可以維護地產市場的健康發展。”
在銳理數據總部品牌營銷中心總經理郭潔看來，成都“新政”對樓市整體的影響還是比較有限的。從購房入戶政策的歷史沿襲來看，為入戶而購房可能只占到購房目的十分之一，入戶政策對市場銷售層面的影響力應該非常有限，而對市場真正有殺傷力的，依然還是貨幣政策和銀行的信貸政策。
但“業外人士”卻并不都這么認為，“我明顯感覺是政府在間接‘救市’”。對房地產市場歷來保持濃厚興趣和關注的成都市民劉強認為，成都市政府出臺上述“新政”，無論如何都與防止房價下滑有關聯，下一步也許還會出臺更多扶持房地產市場健康發展的政策。
