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2024年11月24日
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城市化網訊 就去年底以來，中國房地產市場開始出現的下滑，城市化委員會副主任、中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌認為，這預示著中國房地產業競爭加劇、洗牌加快、利潤減薄的時代到來。
對于近期一些城市房地產市場的低迷以及一些地方出臺的微刺激，顧云昌認為：“房地產市場出現嚴重分化，和房地產市場特點有關，這是一個區域性市場。同樣的一線城市也有差異。這樣的情況下，政府工作報告明確提出要分類調控，所以出現了一些地方微調，或者說是微刺激。實際上地方政府是在現有權限里進行調控，影響房地產市場的主要是宏觀政策尤其是貨幣政策，以及房地產調控政策。前者地方政府無權改變，后者地方掌握的就是戶籍是否限購、稅費能否補貼，還有就是公積金貸款的供應。目前看來，地方政府的救市主要就這三方面進行。”
他還分析說，上一輪地方醞釀微調，馬上就被干預掉了，這一輪沒有干預，看來也是在情理之中，應該會影響到更多三四線城市或者二線城市。目前一線城市還沒有看出來有這樣的跡象，北京上海還需要一定的觀測期，盡管有一定的松動打折，還沒有達到需要政府出手的情況。
顧云昌表示：“銷售放緩后，應該說有利于大企業拓展，兼并淘汰一批沒有品牌沒有資金實力的弱小企業，也是正常的，中國房地產行業需要這樣的洗牌。目前房企的態勢就是競爭加劇、洗牌加快、利潤減薄。其實這幾年中國房地產業的凈利潤率在逐年下降，2012年比2011年凈利潤率下降18%—19%，去年還在下降，現在房地產上市企業凈利潤率只有10%、8%左右，房地產高額利潤時代過去了。”
