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2024年11月24日
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3月數據顯示房價漲幅進一步收窄 一線城市環比最高僅漲0.5%
持續狂飆疾進的樓價終于有瀕臨“停步”的跡象。昨日，國家統計局發布了3月70個大中城市房價數據，雖然新建商品住宅價格環比上漲的城市依然多達56個，但有27個城市的漲幅比2月回落。
其中，北上廣深四個一線城市中，同比、環比漲幅均全面收窄，環比漲幅居首位的北京僅為0.5%，而廣州的同比和環比漲幅分別為13.4%和0.4%。
“3月的價格指數中，房價未漲城市達14個，為2013年以來最多。”中原地產首席分析師張大偉表示，二手房的數據之中，也有14個城市出現價格回調。“市場漲幅在2013年4季度觸頂后，明顯開始漲幅回落。”
環比價格持平城市有10個
數據顯示，上月新建商品住宅價格上漲的城市有56個，比2月份減少1個；價格環比下降的有4個；其余城市均為持平。同比上漲的城市維持69個，下降的城市則只有溫州1個。
上海同比漲15.5%，北京、廣州、深圳的同比漲幅分別為13%、13.4%、13%。環比漲幅方面，北京以漲幅0.5%位列第一，上海、廣州、深圳分別環比上漲0.4%、0.4%和0.2%。
鏈家地產市場部分析，一線城市平均環比價格指數為100.38，與上月持平；而二、三、四線城市的價格指數則有所下降，其中二線城市為100.25，較上月下降0.08點；三、四線城市為100.19，較上月下調0.03點。
此前，國家統計局發布的另一組數據顯示，全國房地產開發投資額同比增幅從1~2月的19.3%放緩至1~3月的16.8%。同時，1~3月房地產開發企業土地購置面積5990萬平方米，同比下降2.3%。
一線城市成交下跌 廣州開盤去化率仍算理想
中原數據顯示，3月54個城市簽約住宅面積同比出現大幅下調，相比2013年3月同比下調幅度達33.5%。其中二線城市跌幅最大達到47.5%，一線城市跌幅也達到40.4%。基本可以確定，市場在2013年4季度已經觸頂?！凹词故菢莾r上漲的一線城市，20%的同比增速也已成為歷史。”對于3月樓市的數據，同策咨詢研究部總監張宏偉表示，“除非有大規模的信貸放水，否則，房地產市場的調整趨勢已經明確?！?/p>
但經緯行研究中心總監瞿中奇分析認為：“3月的市場主要受房貸持續緊張、兩會政策窗口期、全國樓市降價現象等因素的影響，開發商對市場的走勢不十分明朗，推貨節奏比較保守，整體呈慢后快的特點?！?/p>
瞿中奇說，廣州市場的降價現象并不明顯，但開發商的價格策略更加保守，價格促銷的方式更加多樣化，不愿真降，也不敢漲價。
去化率是衡量市場景氣度的重要指標。瞿中奇透露，3月廣州樓市的開盤去化率約為65%，依然是比較理想的水平；樓市即將迎來傳統的銷售旺季，預計各大開發商的推貨節奏會加快，新推貨量會增加，去化率有望保持目前的水平，成交量也會增長。
三四線城市供過于求 開發商或降價回籠資金
對于樓市后續的走勢，第一太平戴維斯在一份最新發布的研究報告中指出，中國年初至今的房地產市場并不樂觀，三、四線城市供過于求。第一太平戴維斯預期，政府將允許各地有關部門有針對性地推行房地產調控措施。近期銀行信貸緊縮，或將使得開發商考慮降價以盡快回籠資金。
