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2024年11月24日
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繼杭州、常州等二三線城市甩盤或大幅降價促銷后，近期，北京、廣州等一線城市部分樓盤也傳出降價打折的信號。上周末，位于北京大興的萬科一樓盤，就以低于預期近3000元/平方米的價格入市，引來千人搶購。一直被認為不會降價的一線城市，房屋價格已出現松動跡象。
■現象
萬科新盤比預期低3000元/m2
上周日，在等待近半年之后，位于北京南六環大興天宮院區域的住總萬科橙開盤，毛坯房銷售均價2.1萬元/平方米，比之前萬科預計的2.6萬元/平方米的精裝房價格低了5000元/平方米，即使去掉精裝修價格，萬科橙此次開盤價格也要比預期低3000元/平方米左右，出乎市場預料。
據介紹，住總萬科橙首期開盤推出8號和11號樓，主推戶型為76平方米二居、93平方米三居，共推出333套房源，但是吸引了1140組客戶到現場選房。
“實際開盤價格低于我原來的預期，本來是按照每平方米2.6萬元以上準備的首付，不過開盤均價是2.1萬元/平方米，我算了一下，現在三居室的價格和之前兩居室的價格相差無幾，所以本來想買兩居室的，現在直接換成一套三居室。唯一的遺憾是沒有了精裝修，其實我們很多人都是沖著萬科的精裝修去的。”昨天在售樓現場認購的張小姐告訴記者。
多項目采取低開走量策略
除了剛剛開盤的萬科橙，萬科另外一個位于亦莊的項目也傳出變相降價的信號。據記者了解，位于亦莊的金第萬科金域東郡項目，預計將于4月底開盤二期房源，目前正在進行排號。據銷售人員介紹，目前二期預售許可證尚未獲批，因此最終售價未定，不過其透露“可能會比一期略低一些”，在單價走低的同時，二期房源的精裝修還要比一期升級。
距離住總萬科橙再向南1公里遠的金融街·融匯兩周前剛剛開盤，作為大興天宮院區域的另一個標志性項目，后者最近一次入市價格在2.2萬元-2.3萬元/平方米左右，去掉精裝修費用，毛坯價格大概在2.1萬元/平方米。位于同區域的毛坯項目鑫苑鑫都匯、中國水電·云立方的定價則在2.1萬元/平方米左右，價格低于市場預期。
此外，近日，保利地產在廣州的三個項目同時推出一成首付優惠活動，首次置業者，首付一成，剩余部分可分4個月付清。分期首付實際上是開發商為購房者提供的“無息貸款”，開發商要為買房人墊付資金。中原地產首席分析師張大偉表示，房屋降價勢頭已從二三線向一線城市延伸。
■預測
“平價跑量”剛需盤將增多
“這凸顯了開發商降低購房門檻、平價跑量的心態”。亞豪機構副總經理任啟鑫認為，北京大興天宮院樓盤開盤價格整體低于預期，是北京剛需盤集中的板塊首個“以價換量”的區域。
春節后，剛需市場的交易量出現明顯下滑，據亞豪機構數據顯示，春節后（2月8日-3月16日）的一個多月時間里，北京成交價格低于2.5萬元/平方米的中低價位房源僅售出3641套，相當于去年同期的41%，顯現出剛需市場狀況不容樂觀，這成為天宮院板塊集體降低價格預期的誘因之一。
此外，任啟鑫分析，銀行信貸持續收緊，令房企銀行融資與個人房貸兩個渠道同時受阻，資金面中度偏緊令開發商加速推盤回籠資金，但購房者卻由于優惠利率取消、銀行貸款額度限制等因素造成實際購買力的下降，市場供需形勢發生變化，開發商為了謀求滿意的銷售業績，只能在價格上做出讓步。受此影響，未來“平價跑量”的剛需盤將會由天宮院逐步擴展至其他區域。
