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2024年11月24日
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本報記者獲悉，在年中經濟形勢會議召開前夕，北京、河南、四川等多省市都在密集收集、整理上半年樓市數據。
7月17日，北京市房協受北京住建委委托發布上半年京城樓市數據顯示，前6月，北京新建商品住房成交3.5萬套，同比增加13.7%。新建商品住房價格2.05萬元/平方米，同比下降9.2%。
北京市房地產協會秘書長陳志表示，雖然近期樓市初現成交量回暖，個別項目存在試探性漲價，但總的來說，首都樓市呈現“量漲價跌”趨勢，樓市調控效果明顯，在下半年調控持續，庫存高企的背景下，首都房價不存在大幅上漲的可能性。
北京樣本：量增價跌
根據北京市房協發布北京上半年樓市數據，新建商品住房成交3.5萬套，同比增加13.7%；新建商品住房價格2.05萬元/平方米，同比下降9.2%。其中，90%的成交為首次購房比重。
而就在前一天，北京國土局亦發布數據，上半年，住宅樓面單價為4528元/平方米，較2011年全年住宅樓面單價4908元/平方米下降7%，土地價格回歸到2009年前期水平。
陳志介紹，從上半年數據來看，北京市樓市調控的效果還是非常明顯的，在成交量上升的背景下，房價合理回歸，投資投機性需求得到了有效抑制。
不過，北京中原地產市場總監張大偉稱，3月份以來，樓市成交量逐步回暖，再地王回歸，利率下調，肯定會誘發企業漲價的沖動，未來北京樓市調控依然存在很大壓力。
北京市房協的一位負責人也認為，量和價是緊密相連的，在量增的背景下，嚴控房價的上漲，將是三季度拷問各地政府的難題所在。
北京住建委網簽最新數據，7月上半月北京住宅網簽總量約為13433套，環比上漲27%，同比大幅上漲56.3%。
與此同時，記者深入一線調查獲悉，7月以來，北京55個熱點項目，41個均價上漲，占比75%。
此外，繼萬柳地王后，北京市土地市場也開始升溫，7月17日，北京市共出讓5塊地，其中大興舊宮地塊頗受關注，樓面價超過15918元每平方米，溢價率為45%。一掃5月住宅地塊“零”成交的冷清窘況。
陳志也表示，3月份以來，支撐樓市成交量上漲主要是首次置業，在交易量上漲，房價和土地市場處于低位的背景下，不能稱之為嚴格意義的回暖，雖然個別區域或者個別樓盤可能存在局部的價格上漲，但大幅、普遍性的上漲可能性不大。
“一方面，調控放松的政策條件不存在；另一方面，當前住房市場的消費主體為剛需，對價格較為敏感，項目一旦出現上漲，必然導致滯銷。更為重要的是，北京的商品房市場總體供大于求。”陳志如是介紹。數據顯示，截至6月底，北、上、廣、深四大一線城市的樓市庫存總量為23.21萬套，其中，北京商品房庫存為8.1萬套，依然處于歷史高位。
各地密集收集數據
實際上，在北京市房協公布上半年樓市數據之時，記者調查獲悉，河南、四川等多個省份都在密集收集、整理上半年房地產市場數據。
河南省住建廳的一位人士介紹，根據要求，各市縣需在7月13日前上報上半年房地產市場運行情況，以及出現該情況的原因和應對的措施，并分析本市縣下半年房地產運行走勢。
“根據初步整理的數據來看，調控效果明顯，成交量回暖多是‘以價換量’的結果，后續房價不存在大幅上漲的可能性。”上述人士進一步介紹。
不謀而合，上述國研中心的人士介紹，在上周密集摸底近期樓市回暖中，各機構和被調研部門均反映，房地產交易量上升是因為以價換量，未來房價反彈的可能性很小。
中國社會科學院研究員曹建海認為，房地產市場已經出現反轉，如果不加抑制的話恐將再次引起惡性暴漲。
“以價換量的確是樓市的真實反映，但成交量反彈肯定會誘發企業漲價的沖動，各地政府、機構在總結上半年房價數據，避談后續房價上漲的壓力，可能也是希望決策層定調調控時，不要再從緊。”
上述國務院研究中心的一位不愿具名的人士介紹，根據目前的樓市調控效果來看，預計后續調控將以穩為主，不會祭出新的更嚴的調控政策。
陽光100常務副總裁范小沖認為，下半年，調控基本面還是穩定并從緊，但是預計在執行層面上將大打折扣。“上半年，中國經濟破8后，地方政府暗自松動調控，和中央的博弈中更增加了一成信心。”
上述北京市房協的負責人稱，對于中央和地方來說，樓市調控和穩增長正成為兩難，繼續嚴控，銷售萎縮，房地產投資必然下行，上下游產業鏈的需求也將萎縮，必會拉動經濟下行。下半年，尤其是三季度，保量和控價的平衡以及穩增長和樓市調控之間如何平衡是很糾結的一件事。
“想解決上述矛盾，就需要決策層高度關注立法層面，降低地方政府對土地財政的依賴，以及地價占比房價的比重。”上述人士如是介紹。
