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2024年11月23日
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本次拍賣的地塊為A217-0315宗地，位于深圳寶安區福永街道鳳凰社區，占地面積為1.45萬平方米，掛牌底價為1.16億元，規劃用途為工業用地(新型產業用地)，土地使用期30年，準入產業類別為新一代信息技術通信終端設備制造業。
參與競拍的主體僅方格公司一家。盡管是以底價成交，但面對各種攝像機，鳳凰社區主任文永昌已按捺不住激動的內心，不停地表示對拍賣結果很滿意，并稱從未考慮過第一宗土地拍賣是否會流拍。
文永昌介紹說，自從今年初深圳出臺相關文件后，鳳凰社區就在積極與政府洽談方案。據了解，方格公司此前就一直在鳳凰社區內辦公，此次成為唯一的競拍人，也是近水樓臺先得月。
“利益分配合理，同時社區還可以搭上產業發展的順風車，為社區經濟轉型提供了好的機會，社區獲益大。”深圳規劃國土委土地利用處副處長劉輝認為，社區提出要求入股企業，并在協議中規定，幾年之內企業必須上市，否則將自行處置股份，這也是對社區自身利益的一種保障。
根據該宗地的出讓要求，競得人須在成交后即時簽訂《成交確認書》，并與鳳凰股份公司和深圳市寶安區人民政府有關部門簽訂用地發展協議書，然后與鳳凰股份公司共同作為受讓方與規劃國土部門簽訂《出讓合同》，并自簽訂《出讓合同》之日起5個工作日內付清全部成交價款。
成交后，本宗地由競得人負責出資建設。此外，合同還約定，項目建成后，該項目總建筑面積的20%由競得人無償移交鳳凰股份合作公司。該部分物業限共同整體轉讓，不得分割轉讓。其余屬競得人所有的物業，限共同整體轉讓，不得分割轉讓。
這20%的建筑面積即13980平方米產業配套物業中，食堂2000平方米、宿舍11980平方米，建筑成本按食堂每平方米2500元、宿舍每平方米2600元計算，該部分產業配套物業合計建造成本達3614.8萬元。
深圳市規劃國土委人士表示，首宗農村集體用地拍賣無疑具有標志性改革意義，以往，農村集體土地想要入市，必須先經過征地補償后收歸國有，只有國有土地可以走招拍掛的出讓流程。而今后，農村集體工業用地不需要再經過國有化，便可直接到深圳土地交易中心出讓，且土地收益直接按比例由政府和村股份公司分成。
對于村集體土地出讓收益，政府提供了兩種分配方式，一種是由政府和村集體各分50%，另一種則是政府分70%、村集體分30%，另外，村里再持有20%的物業面積，而鳳凰社區選擇的就是第二種。文永昌表示，第一種方式是一錘子買賣，第二種方式則為社區長遠發展提供了來源。
