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2024年11月24日
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人民網(wǎng)北京11月30日電 （賈興鵬）南京出臺(tái)“寧八條”、杭州出臺(tái)“杭六條”、福州出臺(tái)“榕七條”、南昌出臺(tái)“昌六條”……十八屆三中全會(huì)之后，全國(guó)多個(gè)房?jī)r(jià)上漲較快的城市，出臺(tái)了樓市調(diào)控政策。
從幾大城市最近出臺(tái)的新政內(nèi)容來看：一是二套房貸首付進(jìn)一步提高，多地由六成提至七成，利率不變。二是非本市戶籍人購(gòu)房門檻提高，非本市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納稅收或社保年限，大多數(shù)由1年提升至2年，個(gè)別城市提升為3年。三是加大中小套型土地供應(yīng)與商品房供應(yīng)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2013年10月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)》顯示，與去年10月相比，70個(gè)大中城市中的新建商品住宅，上漲的城市有69個(gè)。10月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高城市漲幅為21.4%，最低城市下降1.5%。
南 京
10月份新建商品住宅價(jià)格情況：環(huán)比上漲0.9%，同比上漲15.3%。
樓市新政主要措施（號(hào)稱“寧八條”）：加大普通住宅用地供應(yīng)，優(yōu)先安排保障性住房用地；加大土地供后監(jiān)管力度，探索新的土地供應(yīng)方式；進(jìn)一步執(zhí)行差別化的住房信貸政策，提高第二套住房貸款的首付比例；加大保障性住房建設(shè)力度，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)體系。
特點(diǎn)：提高第二套住房貸款的首付比例至七成，加大普通住宅用地供應(yīng)、嚴(yán)格執(zhí)行商品住房明碼標(biāo)價(jià)。
杭 州
10月份新建商品住宅價(jià)格情況：環(huán)比上漲0.8%，同比上漲11%。
杭州新政主要措施（號(hào)稱“杭六條”）：進(jìn)一步增加住房用地供應(yīng)、加快保障性安居工程建設(shè)、切實(shí)增加商品住房有效供應(yīng)、嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策、嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房稅收政策、進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管。
特點(diǎn)：“杭六條”發(fā)布的同時(shí)，人民銀行杭州中心支行也發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整杭州市區(qū)差別化住房信貸政策的通知》，要求二套房的首付款比例不得低于70%。
西 安
10月份新建商品住宅價(jià)格情況：環(huán)比上漲0.7%，同比上漲10.3%。
西安新政主要措施：在加大供應(yīng)方面，將進(jìn)一步加大中小套型、中低價(jià)位住房用地供應(yīng)，2014年一季度末，制定并公布當(dāng)年全市住房用地計(jì)劃，確保當(dāng)年住房用地計(jì)劃供應(yīng)量在2013年的基礎(chǔ)上增加10%。
此外，強(qiáng)調(diào)要落實(shí)穩(wěn)定房?jī)r(jià)責(zé)任，要求各區(qū)縣政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)、各有關(guān)部門要積極采取措施，按計(jì)劃均衡供應(yīng)住房用地，嚴(yán)格商品住房銷售管理，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，切實(shí)承擔(dān)穩(wěn)定房?jī)r(jià)、穩(wěn)定市場(chǎng)的責(zé)任，確保年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)順利完成。
特點(diǎn)：建立房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)、土地、規(guī)劃、建設(shè)、銷售等管理信息共享平臺(tái)。
武 漢
10月份新建商品住宅價(jià)格情況：環(huán)比上漲0.9%，同比上漲11.3%。
武漢新政主要措施：對(duì)非本市戶籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)房的，必須納稅或者繳納社保時(shí)間從一年調(diào)整為二年，并僅限購(gòu)1套房；武漢繼續(xù)執(zhí)行差別化信貸政策，正在研究提高二套房首付比例。 堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性住房需求，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)政策，暫定對(duì)非本市戶籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)房的，由必須在本市納稅或者繳納社會(huì)保險(xiǎn)時(shí)間一年調(diào)整為二年，并僅限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）。加強(qiáng)部門協(xié)作，強(qiáng)化購(gòu)房資格聯(lián)合審核機(jī)制，嚴(yán)肅查處涉及違規(guī)騙取購(gòu)房資格的開發(fā)企業(yè)、中介結(jié)構(gòu)和個(gè)人。
特點(diǎn)：二套房的首付款比例不得低于70%，暫停發(fā)放家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款
福 州
10月份新建商品住宅價(jià)格情況:環(huán)比上漲0.4%，同比上漲12.8%。
福州新政主要措施（號(hào)稱“榕七條”）：嚴(yán)格控制在售或即將預(yù)售樓盤商品住房?jī)r(jià)格上漲；加大土地供應(yīng)力度，特別是增加普通商品住房的用地供應(yīng)；加快商品住房預(yù)售備案；.加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，嚴(yán)厲查處捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)、變相漲價(jià)等違法違規(guī)行為；.加大住房保障工作力度，加快保障性住房建設(shè)。
特點(diǎn)：提高限購(gòu)條件，對(duì)非福州市戶籍居民家庭購(gòu)買五城區(qū)住房，其本地納稅或社保繳納年限，由原來的累計(jì)一年改為累計(jì)兩年以上。
沈 陽
10月份新建商品住宅價(jià)格情況:環(huán)比上漲0.3%，同比上漲13.3%。
沈陽新政主要措施：繼續(xù)保持住宅用地供應(yīng)全國(guó)領(lǐng)先水平，中小戶型普通商品住房、棚改房和保障性住房用地供應(yīng)比重達(dá)到75%以上。密切監(jiān)控土地價(jià)格，嚴(yán)防高價(jià)地?cái)_亂土地市場(chǎng)。將非本市戶籍居民家庭購(gòu)買住房需提供的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明年限由1年以上提高到2年以上，即能夠提供在本市2年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，可購(gòu)買1套住房。購(gòu)買的住房包括新建商品住房和二手住房。居民家庭申請(qǐng)貸款購(gòu)買第二套住房，商業(yè)貸款和公積金貸款首付比例提高至65%。
特點(diǎn)：外地人在沈購(gòu)房“門檻”將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上進(jìn)一步提高，同時(shí)，居民家庭購(gòu)買第二套房，貸款首付比例也將提高至65%。
南 昌
10月份新建商品住宅價(jià)格情況:環(huán)比上漲0.6%，同比上漲10.1%。
南昌新政主要措施（號(hào)稱“昌六條”）：增加住宅用地供應(yīng)，今年住宅用地供應(yīng)量超過年度供應(yīng)計(jì)劃的10％；加快普通商品住宅建設(shè)，形成有效供給；進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付比例；調(diào)整非本市戶籍居民家庭購(gòu)房的條件。嚴(yán)禁未成年人購(gòu)買住房；對(duì)房?jī)r(jià)漲幅較快和不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證并暫停其網(wǎng)上簽約；大力推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。
繼續(xù)大力推進(jìn)公共租賃住房建設(shè)；城市棚戶區(qū)改造，每年完成不少于300萬平方米改造任務(wù)；嚴(yán)厲查處發(fā)布虛假信息、捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)以及違反住房限購(gòu)措施等違法違規(guī)行為；嚴(yán)禁未成年人購(gòu)房，外地人在昌購(gòu)房須提供繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的年限，由連續(xù)1年調(diào)整為2年。同時(shí)，房?jī)r(jià)過高項(xiàng)目暫不核發(fā)預(yù)售許可證并暫停其網(wǎng)上簽約。
特點(diǎn)：嚴(yán)禁未成年人購(gòu)買住房，提高第二套住房貸款的首付比例。
太 原
10月份新建商品住宅價(jià)格情況：環(huán)比上漲0.1%，同比上漲12.5%。
太原新政主要措施：深度挖掘限購(gòu)空間，加大限購(gòu)政策執(zhí)行力度；提高單身人員購(gòu)房年齡門檻。單身人員可以作為獨(dú)立家庭購(gòu)房，購(gòu)房年齡從原規(guī)定的18周歲提高到20周歲。凡20周歲以上、有本市戶籍且無房的單身人員，只能在本市范圍內(nèi)購(gòu)買一套住房；從嚴(yán)審核購(gòu)房資格。非本市戶籍居民家庭需要購(gòu)房的，必須提供在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅1年以上的有效合法證明。無法提供者，不得在本市范圍內(nèi)購(gòu)買住房；嚴(yán)格限制黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、其他社會(huì)組織購(gòu)買住房數(shù)量，原則上每單位只允許購(gòu)買一套住房。需購(gòu)買兩套及以上的，應(yīng)提交購(gòu)房用途、套數(shù)和價(jià)格，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，方可購(gòu)買；加大對(duì)違反限購(gòu)行為的查處力度。
特點(diǎn)：購(gòu)房年齡提高到20歲，非本市戶籍居民，必須提供在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅1年以上的有效合法證明。
