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2024年11月24日
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“京七條”出臺后，北京迎來首個土地出讓高峰。昨天，北京共有8宗住宅用地出讓，吸引了幾十家品牌企業參與競爭。最終，8地塊成功出讓，土地出讓金合計約88億元。今年以來，北京土地出讓金已超過1327億元，創下北京年度土地出讓金第二高。2010年，北京土地出讓創下最高紀錄，超過1600億元。
幾十家房企參與拿地
昨天出讓的8宗地塊分布于朝陽、昌平、順義、通州、大興等多個區域。萬科、中海、華潤、中糧、遠洋、融創等幾十家房企均出現在拍地現場。這也推動不少地塊樓面價創出區域新高。
朝陽區東壩地塊吸引了15家企業競爭，該地塊規劃建筑面積約9.4萬平方米，最終成交價為21億元。該地塊由保利與首開股份聯合體競得，現場投報了5萬平方米自住商品房，自住商品房售價為2.2萬元/平方米。北京中原地產分析稱，扣除自住商品房，純商品住宅樓面價達到3.7萬元/平方米。
與此類似，亦莊河西區地塊在十幾家房企激烈競爭下，達到上限價格12.2億元。最終，首開住總聯合體現場投報5萬平方米公租房勝出，加上原有的公租房配建，公租房合計8.04萬平方米。該地塊剩余商品房不到2.1萬平方米。若按照公租房回購價全部為8000元/平方米計算，商品房部分樓面價超過3萬元/平方米。今年初，方興地產在河西區拿下兩地塊，樓面價不到1.7萬元/平方米。
平谷地塊溢價率達到73%，通州于家務和順義新城第7街區溢價率都超過45%。
6地塊配建自住商品房
根據出讓文件，昨天成交的8宗地塊中，通州于家務鄉A-06地塊除經適房外，其余15.32萬平方米全部為自住商品房，銷售價為1萬元/平方米，套型面積全部在140平方米以內；房山新城燕房片區地塊19.4萬平方米的體量全部為自住商品房，限價1.05萬元/平方米，套型面積在140平方米以內。此外，剩下6宗地塊中4宗地塊也均明確，在競價達到合理土地價格上限后，轉為競自住商品房面積。
在昨天競價現場，4宗地塊全部進入競報自住商品房面積階段，共現場投報自住商品房20.1萬平方米，約占4宗地塊全部建設體量的31%。平谷大興莊鎮一地塊扣除原規定配建和回購商業用房，其余約11萬平方米住宅被旭輝全部投報為自住商品房。
北京中原地產研究總監張大偉認為，北京樓市“三元制”發展趨勢明顯，開發商也普遍接受了這一變化，一手做自住型商品房，一手做偏高端的商品住宅。諸如東壩地塊，未來就將是高端住宅與自住商品房共存。
北京房地產業協會秘書長陳志在接受記者采訪時也表示，今年北京加速了土地供應，但不少是高價地，依然拉高市場預期。現在推出自住商品房用地，不僅增加了供給同時也具有導向性，就是優質低價的普通商品房也將增加，這對于未來滿足普通買房人的購房需求，具有積極意義。
