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    城市化網訊  在9月12日卓越集團綠色商務戰略發布會以及卓越世紀中心1號樓獲得LEED金級認證授牌儀式上，城市化委員會企業家委員會副主任、卓越集團總裁李曉平接受媒體采訪時說：“以住宅的眼光去做商業地產是有問題的，商業不是你隨便在哪個地方就可以做購物中心。”

    對于開發商一哄而上地擠入商業地產市場，李曉平一向持謹慎態度，他認為業界對于商業地產過于樂觀。他舉例稱，位于東莞萬江的華南MALL城，其商業面積40多萬平米，總投資超過了25億元。現在都還沒有做起來，主要是因為規劃不合理，而東莞當地不適合這么大體量的商業綜合體。

    在今年博鰲房地產論壇上，李曉平接受媒體采訪時就曾表示，如果開發商以住宅開發的模式去開發商業，也會有一些不適應，商業項目爛尾的風險通常也比住宅要大。今后幾年，對于商業地產方面，我們擔憂可能會出現開發過剩的情況。

    在寫字樓開發方面，李曉平認為寫字樓主要依靠金融、外貿、物流等第三產業發展，越來越要求開發區域性，比開發零售商業地產壓力更大。“在市場總體需求量來看，第三產業增速遠遠不及寫字樓發展增速，如果過度開發，就會引發市場問題。”他認為，現在除了一線四個城市以及排名前十位的主要城市以外，其它地方做大量的寫字樓其實是不合適的，沒有這么大的市場需求容量。