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2024年11月24日
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四川新型城鎮化戰略體系及規劃發展高峰論壇8月23日在成都舉行，住建部科技與產業化發展中心、住宅產業化促進中心副主任、城市化委員會專家委員文林峰就如何在新型城鎮化的大背景下，推進住宅產業化的進程，如何通過建設方式的轉變來推動新型城鎮化健康高質發展做了主題演講，并建議四川企業主動轉型，緊抓產業化機遇。
住宅產業化或將成為高質城鎮化的核心抓手
“城鎮化趨勢是一個龐大的體系系統工程，住宅產業化主要是從建設方式的轉變去突破，以此作為一個強有力的抓手來提高城鎮化發展的質量?！蔽牧址甯敝魅伪硎?。
據了解，新型住宅產業化作為一種從工廠流水線上走下來的住宅，在施工現場只需像“搭積木”般的簡單拼裝，這種工業化生產，具有質量可控、成本可控、進度可控等優勢，施工周期僅為傳統方式的1/3，同時，用工量也大大減少，施工現場無粉塵、噪音、污水等污染。同時，節能環保、隔音隔熱防潮，特別是能抗9級地震，使住房更為安全、舒適。
“住宅產業化的和核心之一是設計標準化，我們現在設計是達不到標準化的，所以標準化模式化方面是非常薄弱的，這是我們下一步要推進的重點，就是設計的標準化?！睒藴驶鸵笊a的工廠化，不是在現場靠農民工能力水平態度來決定工程質量，而是把所有預制構件都在工廠生產，有出廠的標準，這樣保障質量整齊劃一，完全在現場進行吊裝，這也是非常有利于施工的方式。
而住宅產業化的推進，對于環境的保護提高許多要求。近年來，霧霾天氣在全國各地都非常嚴峻，建筑粉塵也是一個重要的影響因素，占到27%?！叭绻覀兌寄軌蛟诂F場清清爽爽干干凈凈的進行吊裝施工，沒有揚塵，也沒有路上運輸的渣土車輛，我想我們這個環境空氣應該會得到很好的治理，這是住宅產業化環保優勢。”
房企應主動轉型 創造核心競爭力
“我們這個行業里頭一些領軍企業，都是在市場經濟這種自發的壓迫下主動轉型，如果不積極轉型，依然慣用用傳統的方式，可能就失去了市場的競爭實力，所以不能說到時候被迫的去轉型，這樣時間就來不及了?！蔽牧址逯魅胃苯ㄗh企業要有長遠的規劃，積極主動地轉型，如果企業向多業態去發展，要注意專業化領域的擴張。
資料顯示，自2000年起，萬科即成立了專門的研究中心研究住宅產業化。其在深圳的工業化生產試驗表明，工業化生產將施工時間縮短了一半，而且節約了80%的勞動力并大大縮短了項目的設計規劃時間。但是，會計成本上看，產業化在開始并不能帶來直接的經濟收益，前期投資較大，包括工廠的修建，一系列的調研和實驗，都需要花費大量的資金，而且效益不會短期內見效。
“最容易起步的成品住宅，我們也希望在四川各個地方能夠盡快的出臺，所有的項目都做成品住宅，這是容易起步的，也能夠通過成品住宅把內裝產業化，內裝產業鏈發展起來，帶動地方的經濟發展?！薄?
文林峰副在大會上透露，近日，住宅產業化促進中心正在積極推進從國家層面上推出一個新的推進住宅產業化的指導意見，包括有一些財政稅收土地規劃方面的鼓勵措施將不日出臺。
業界聲音：保障房推動住宅產業化
目前，相較于發達國家，我國住宅產業化還有較大差距。住宅部件標準化和通用化程度低、住宅部品尚未形成配套系列，成本高昂，產業鏈不成熟等因素制約著我國住宅產業化的推進。越來越多的業界聲音希望，職能部門能夠以保障房的建設來助推住宅產業進程。
據了解，開發商采用住宅產業化每平方米的造價比傳統方式高出350元至500元，一家開發商按一年300萬平方米的開發量計算,將會增加12億元左右的開銷，對于開發商來說是一筆不小的開支。業內人士希望，通過政府示范，引導開發商、建筑商、設計院等建筑產業鏈積極參與，是破解建筑轉型，促進住宅產業化的重要途徑。
從目前各地在住宅產業化的試點項目來看，也驗正了這個現象，北京、深圳、上海、江蘇的一些城市正在以保障房為載體，以建筑工業化推動住宅產業化的發展。
“在推進住宅產業化過程中，以保障房為載體來加快推進的帶動作用非常突出。保障性住房一是由政府來主導，二是戶型比較簡單，三是保障房近幾年建設量很大，四是保障房是民心工程，政府很重視質量與性能，要求建設速度也快，這些因素促成了在保障房中容易推進住宅產業化?！敝霸诮邮苊襟w采訪時文林峰副主任時表示。
據悉，國務院明確“十二五”期間保障房建設目標，規劃明確提出了廉租房、公租房等保障性住房的建設目標：到2015年增加廉租住房不低于400萬套，存在大量的產品需求，生產技術的提高和推廣也是備受關注。同時，保障房有政府主導和投資支持，易率先融入產業化的理念和內容。
(原標題 文林峰：轉變方式推進新型城鎮化健康發展）
