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2024年11月23日
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搶房，依然是當下樓市的一大主流現象如果在往年，這會是一個很奇怪的現象：一方面，是房價的不斷下滑，另一方面，市場對未來房價繼續上漲的預期不變。人們擔憂房價的繼續上漲而急著入市的個案依然不斷發生，搶地、搶房還是市場主流。
那為何今年會出現這種奇異的局面？原因就在大家看到的個盤價格基本都在上漲，所謂房價的下跌，那是因為成交結構發生變化，低價的區域、產品成交占比越來越高。而成交結構不斷發生改變，主要是因為限售的影響。
可以這樣說，房價，眼見并不為實，今年廣州全市房價的高調亮相，1月份就達到了接近1.4萬元/平方米的高位。到了今年的3月份，房價終于突破1.4萬元/平方米大關。以當時市場需求之熱烈，開發商對未來房價預期之高，房價還會進一步走高。對開發商來說，這是一件好事，至少，并不是什么壞事。但對政府而言，這當然不是什么好事，房價過于高調的開局，對全年房價的控制非常不利。
限售、限簽等措施開始不斷收緊，這些措施甚至從中心區域房價高的地方，例如天河、越秀等區域，不斷向蘿崗、南沙等房價相對較低的區域蔓延。從全市的數據上來看，限售、限簽確實很好地抑制了房價的上漲。自3月份的最高點之后，雖然其中略有波折，但是房價的數據整體呈現向下的趨勢。8月份約1.19萬元/平方米的成交均價，更是創下今年新低。可惜的是，數據的下降，未能改變市場對未來房價繼續上升的預期。
如今，即使有香港首富李嘉誠拋售內地資產這樣的個案，預期未來房價的繼續上漲仍是當下樓市的主流：一方面，開發商依然在瘋狂搶地，9月份，北京、上海、杭州、蘇州等城市不斷出現單價、總價新地王另一方面，近期推出的新盤、新貨成交依然活躍，搶房的消費者依然很多。支撐人們搶地、搶房的，當然是對未來房價繼續走高的判斷。之所以出現這種局面，是因為開發商和消費者都清楚認識，房價眼見的并不為實，房價數據是下降了，但是買家要買到房子，還得付出比以前更多的成本。
“十一”會有局部的火爆對于今年的“十一”樓市，全聯房地產商會會長聶梅生說，預期銷售形勢大致與往年保持一致。這是一個較為中性的判斷。相較而言，廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文對今年的“十一”銷售的判斷要更為悲觀一些。在他看來，今年9、10月份是一個促銷、優惠更多的季節，熱鬧無比。
但與此同時，政策未明朗，房地產行業面臨“銀根收緊”等不利因素，再加上中心區的房價不斷創出新高、郊區盤推出“海量”的供應，這樣的市場結構非常不利于樓市成交量的提高。因此，10月份樓市成交難以放大。其實，整體樓市成交難以出現飆漲，也是業內普遍的觀點。畢竟在限售之下，產品供應出現什么情況還難以估計，此外有些區域房價較高，成交速度本來就會較慢。不過，整體成交的或許平淡，難以掩蓋局部區域樓市成交火爆。
有業內人士非常明確地表示，那些房價依然相對較低，又主推剛需產品的區域，“十一”黃金月必將會受到買家的追捧。
