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2024年11月24日
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目前，歐洲幾國相繼推出“買房移民”政策，向海外投資者拋出橄欖枝。該項目成為中國海外房地產市場和移民市場的新寵，使中國人海外購房移民熱潮持續升溫。
較低門檻的移民捷徑
較之加拿大、澳大利亞等傳統移民國家，希臘、葡萄牙等國移民政策寬松許多，通過購買25萬歐元或50萬歐元以上的房產即可全家獲得居住身份，無需語言、學歷等硬性要求。
葡萄牙外交部最新統計信息顯示，截至2013年7月，已有約147人提交居留許可申請，其中已有47人獲得許可，并成功吸收了超過7350萬歐元的投資。其中，投資金額最高的申請人來自中國，其投資額為130萬歐元。
此外，西班牙買房政策在經過一波三折的討論之后，該國議會也于9月19日通過了“50萬歐元買房移民法案”，以吸引新移民。
塞浦路斯也允許非歐盟國家居民在購置不少于30萬歐元房產的1到2個月后申請永久居留權。申請成功后可享有免費醫療和子女免費公立教育的權利。據悉，僅在2012 年8 月至10 月，中國買家就在塞浦路斯購買了600多套房產。
不為人知的移民風險
通過海外買房移民，看起來是一條捷徑，實際上也隱藏著許多陷阱，寄托在房子上的“移民夢”，背后也可能是深不見底的黑洞。
不少國家在買房移民政策背后還有諸多的附加條件，稍有不慎則可能陷入有房不能住、投資打水漂的困境。
王東（化名）夫婦于今年2月耗資33萬歐元在塞浦路斯買了一套房產，他說：“買房能獲得塞浦路斯永久居住權，對我們最有吸引力?！钡?，讓他失望的是，買房移民，存在著太多不為所知的變數。
要想申請永久居住權，要符合不少硬性的條件，比如在塞浦路斯之外地方獲得的可支配年收入要在3萬歐元以上，而且就算申請成功也并非正式移民，既享受不到該國除醫療和教育之外的國家福利，也不能在當地工作。據了解，按照規定，外籍居民獲得永久居住權5年以上才有資格申請塞國國籍。
業內人士表示，近來歐洲部分國家紛紛放出外國人買房送“居住權”優惠，很多只是一個噱頭。
規避風險的移民選擇
專家指出，在海外買房一定要區分“居住權”和“永居權（即通常指的拿到綠卡）的區別，前者僅指短期居住，時間一過需要再次提交居住申請，申請條件包括個人收入、存款以及在該國的居住時間等等，如果再次申請失敗，可能有房也難住。后者則是指永久居住的權利。
有業內人士稱，有不少人因這種模棱兩可的表述上當受騙。
王先生深有體會地說：“有人見廣告說原本要花七八百萬元的投資移民，現在只要花七八十萬元買房就能辦成，結果買房后發現，房子只有居住權。為了不讓錢打水漂，只能繼續加錢辦移民，結果便宜沒撿到，錢卻越花越多?！?/p>
總之，寄托在買房上的移民夢，非但不是可以更迅速、更便宜甚至更容易移民的一條捷徑，反而可能成為越陷越深的黑洞。
移民有風險，買房需謹慎。
