以傳播城市化專業(yè)知識(shí)為己任
2024年11月24日
星期日
設(shè)為首頁(yè)
|
加入收藏
搜索
【工程名稱】 北京華僑城
【項(xiàng)目位置】 位于北京東四環(huán)四方橋東南角，緊挨北京交通干線東四環(huán)和京沈高速路，是兩軸兩帶多中心的城市發(fā)展戰(zhàn)略的東起點(diǎn)，距國(guó)貿(mào)僅3.5公里。
【項(xiàng)目規(guī)模】 總占地1.5平方公里，擁有83萬(wàn)平方米主題住區(qū)、1平方公里北京歡樂(lè)谷公園、6.5萬(wàn)平方米的維吉奧廣場(chǎng)等建筑組團(tuán)。
【開(kāi)發(fā)企業(yè)】 北京華僑城實(shí)業(yè)有限公司
【項(xiàng)目定位】 打造集旅游、居住、娛樂(lè)、文化于一身的CBD休閑核心區(qū)
【業(yè)態(tài)】 主題居住區(qū)、主題公園、主題商業(yè)
【工程進(jìn)展】 二期A2-5/6/7號(hào)樓完成近70%，三期A2-4樓完成30%左右
【專家點(diǎn)評(píng)】 北京華僑城秉承“在花園中建城市”的開(kāi)發(fā)理念，打造出適宜人們居住的“綠色家園”，走出了一條“以文化營(yíng)造環(huán)境，以環(huán)境創(chuàng)造效益”的綜合社區(qū)開(kāi)發(fā)的新路子。所倡導(dǎo)的“旅游+地產(chǎn)+完善配套”的片區(qū)綜合開(kāi)發(fā)是一種超前的開(kāi)發(fā)模式，其重要價(jià)值則體現(xiàn)于對(duì)城市中某個(gè)較大范圍的片區(qū)具有綜合提升能力與持續(xù)發(fā)展動(dòng)力。
北京華僑城，作為華僑城集團(tuán)投資興建的首個(gè)區(qū)域外大型綜合項(xiàng)目，是華僑城進(jìn)軍北京的開(kāi)篇力作。
北京華僑城已用實(shí)際行動(dòng)詮釋了“創(chuàng)意新區(qū)域，休閑新生活”的文化內(nèi)涵，并逐漸成為集旅游、居住、娛樂(lè)、文化于一身的CBD休閑核心區(qū)域，對(duì)當(dāng)?shù)爻鞘性诋a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整及片區(qū)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響。
工程解析
整體規(guī)劃：片區(qū)綜合開(kāi)發(fā)模式
北京華僑城整體規(guī)劃定位秉承了華僑城集團(tuán)“旅游+地產(chǎn)+完善配套”的片區(qū)綜合開(kāi)發(fā)模式，包括1平方公里六大主題的旅游生態(tài)樂(lè)園北京歡樂(lè)谷、83萬(wàn)平米主題居住區(qū)、6.5萬(wàn)平米連接歡樂(lè)谷和居住區(qū)的意大利風(fēng)情的維吉奧廣場(chǎng)。
北京華僑城主題公園、主題商業(yè)、主題居住區(qū)三大主板塊采用了同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步成熟的開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略。
在三大主板塊的組合之下，北京華僑城充分采用了華僑城集團(tuán)的綜合資源能力，進(jìn)行完整生態(tài)鏈的配套復(fù)合，形成了生態(tài)居住、休閑娛樂(lè)、文化配套、體驗(yàn)型商業(yè)配套、周邊配套的完整生活鏈條。
從整體規(guī)劃看，同屬于華僑城旗下的功能板塊包含了北京歡樂(lè)谷主題公園、北京華僑城主題居住區(qū)、意大利風(fēng)情的維吉奧廣場(chǎng)、北京華僑城大劇院、何香凝美術(shù)館的北京分展區(qū)、CITY INN城市客棧酒店、北京華僑城雙主題會(huì)所等七個(gè)自主產(chǎn)品，同時(shí)配備了華僑城物業(yè)公司作為主題居住區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)公司。另外，幼兒園及學(xué)校成為北京華僑城的重要教育配套。
住區(qū)建筑：在花園中建城市
北京華僑城主題居住區(qū)規(guī)模為83萬(wàn)平米，其建筑理念是追求人與自然的和諧，達(dá)到基礎(chǔ)居住功能與休閑生活形態(tài)的交融和對(duì)話，包括建筑與環(huán)境的關(guān)系、對(duì)光線的運(yùn)用、比例和尺度的把握等。
主題住區(qū)遵循“在花園中建城市”的規(guī)劃理念，設(shè)計(jì)師結(jié)合住宅區(qū)總體東高西低的地形走勢(shì)特點(diǎn)，充分利用其環(huán)境優(yōu)勢(shì)，將1平方公里的北京歡樂(lè)谷的人文、自然景觀，與住區(qū)外圍的市政百米綠化帶，作為與住區(qū)和諧共生的生態(tài)、景觀資源引入主題住區(qū)，可以使業(yè)主享受到周邊生態(tài)帶來(lái)的健康環(huán)境。同時(shí)，居住區(qū)自身注重利用綠化資源，在中部保持了一個(gè)貫通的集中綠化帶，形成良好的景觀環(huán)境。
住區(qū)整體規(guī)劃體現(xiàn)了開(kāi)放與圍合的雙重特性:一期建筑為低密舒適區(qū)，二期為中軸景觀板樓，三期為12層的低板建筑。住區(qū)分三個(gè)梯次，以組團(tuán)式體現(xiàn)建筑高度的錯(cuò)落，使建筑具有美感和節(jié)奏。住區(qū)單體建筑富有特色，整體建筑和諧統(tǒng)一，南北通透小高層和多層板式結(jié)合，形成半圍合式小組團(tuán)，與大社區(qū)共享相融，又控制組團(tuán)住戶數(shù)量，尊重私密獨(dú)立。
主題住區(qū)的建筑產(chǎn)品以板樓為主，由多家歐美設(shè)計(jì)單位共創(chuàng)概念、由北京建筑設(shè)計(jì)研究院具體設(shè)計(jì)，傳承了京城建筑外立面穩(wěn)重、明快的特色，建筑結(jié)構(gòu)與內(nèi)部布局又吸收了深圳、香港乃至當(dāng)代國(guó)際都市人居的新元素。其中，內(nèi)部空間寬大，室內(nèi)格局通透，提升了居住舒適指數(shù)，沒(méi)有壓抑之感，這是設(shè)計(jì)者的巧妙布局，也是宜人色彩運(yùn)用的結(jié)果。
建筑材料的選用以品質(zhì)感強(qiáng)、使用時(shí)效強(qiáng)為原則，建筑立面主要為石材與瓷磚;建筑風(fēng)格為簡(jiǎn)約的歐式現(xiàn)代風(fēng)格，立面顏色含蓄內(nèi)斂，立面結(jié)構(gòu)與輪廓呈現(xiàn)幾何變化，建筑線條疏朗大方；建筑設(shè)計(jì)中以精細(xì)為主軸，從輪廓、線條、細(xì)部三個(gè)層次強(qiáng)調(diào)對(duì)比與和諧。因此，建筑本身體現(xiàn)了品質(zhì)感、格調(diào)內(nèi)斂、精細(xì)化的特點(diǎn)。
產(chǎn)品特色：三期低層板樓
三期堪稱社區(qū)中密度最低、舒適度最高、生態(tài)資源最集中的絕版產(chǎn)品，所有樓座東側(cè)均緊依中央水景景觀軸，并且擁有以私密性及庭院園林為特色的園藝景觀;定位于南北通透的低層板樓，一梯兩戶，以111平米兩居、124平米經(jīng)濟(jì)三居為主導(dǎo)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)及219平米的下躍式花園設(shè)計(jì)則高度注重居住者的舒適性。今年6月即將開(kāi)盤上市的三期A2-4號(hào)樓將繼續(xù)彰顯華僑城“城市大盤”及“旅游+地產(chǎn)+完善配套”開(kāi)發(fā)模式的優(yōu)勢(shì)。
三期所處的優(yōu)越位置，使其與歡樂(lè)谷、維吉奧廣場(chǎng)、社區(qū)學(xué)校、華僑城大劇院及東四環(huán)主干道的距離最近，其景觀生態(tài)優(yōu)勢(shì)與生活便利性堪稱社區(qū)之最。業(yè)主既可擁有極佳的景觀視野，并可與1平方公里的歡樂(lè)谷大型主題公園、6.5萬(wàn)平方米的意大利佛羅倫薩風(fēng)情的維吉奧廣場(chǎng)近距離接觸。
景觀設(shè)計(jì)秉承既古典又不缺乏浪漫的歐式風(fēng)格，遵循綠色、健康、生態(tài)、以人為本的設(shè)計(jì)原則，分區(qū)設(shè)計(jì)，綜合布局的規(guī)劃手法，與整個(gè)項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)渾然一體，并與建筑設(shè)計(jì)相輔相成。
建筑組團(tuán)：創(chuàng)意新區(qū)域
北京華僑城除了擁有83萬(wàn)平方米主題住區(qū)，還包括1平方公里北京歡樂(lè)谷公園、6.5萬(wàn)平方米的維吉奧廣場(chǎng)、北京華僑城生活藝術(shù)館、華僑城大劇院、CITY INN城市客棧酒店等建筑組團(tuán)。北京華僑城從一個(gè)隸屬于CBD的中心邊緣，發(fā)展成為一個(gè)既與CBD相輔相承融為一體、又具有自己獨(dú)特魅力與特色的“創(chuàng)意新區(qū)域”。
（1）北京歡樂(lè)谷
北京歡樂(lè)谷是中國(guó)最大的主題公園，也是“北京首批文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地”。占地面積1平方公里，綠化率高達(dá)90%。參考了華僑城在深圳的成功經(jīng)驗(yàn)，利用高科技手段，以“游樂(lè)器械加文化主題包裝”的形式，打造充滿現(xiàn)代都市娛樂(lè)氛圍的旅游主題公園。六大主題區(qū)穿越時(shí)空距離，體驗(yàn)不同文明的魅力。10多項(xiàng)藝術(shù)表演、20余項(xiàng)主題游戲，120余項(xiàng)體驗(yàn)項(xiàng)目、40多項(xiàng)娛樂(lè)設(shè)備、50多處人文生態(tài)景觀帶來(lái)不可復(fù)制的超強(qiáng)體驗(yàn)。
自2006年盛大開(kāi)園以來(lái)，相繼舉辦過(guò)“時(shí)尚文化節(jié)”、“流行音樂(lè)節(jié)”、“冰雪狂歡節(jié)”、“瑪雅狂歡節(jié)”，“國(guó)際魔術(shù)節(jié)”、“萬(wàn)圣歡樂(lè)節(jié)”、第九屆中韓歌會(huì)、騰訊星光大典、動(dòng)漫嘉年華及五一隆重推出的第二屆國(guó)際時(shí)尚文化節(jié)、夜場(chǎng)嘉年華等深受游客喜愛(ài)的大型文化主題活動(dòng)。這些活動(dòng)一經(jīng)推出，便受到廣大旅游觀光者的一路追捧。作為“文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)示范基地”，北京歡樂(lè)谷已成為“奧運(yùn)北京，創(chuàng)意朝陽(yáng)”的優(yōu)秀成果。
（2）維吉奧廣場(chǎng)
維吉奧廣場(chǎng)建筑面積6.5萬(wàn)平米，位于北京華僑城的核心位置，純粹意大利建筑風(fēng)情設(shè)計(jì)，容納渡假酒店、品牌超市、餐飲娛樂(lè)、特色購(gòu)物、酒吧休閑多種豐富業(yè)態(tài)為一體。秉承意大利佛羅倫薩風(fēng)格，由美國(guó)佳利國(guó)際設(shè)計(jì)公司及RPVA美國(guó)建筑設(shè)計(jì)咨詢公司國(guó)際級(jí)大師團(tuán)隊(duì)傾力打造。世界500強(qiáng)企業(yè)TESCO樂(lè)購(gòu)超市、肯德基等多家知名品牌現(xiàn)已開(kāi)業(yè)， CITY INN城市客棧與英國(guó)皇家餐飲集團(tuán)及多家國(guó)際品牌知名商業(yè)機(jī)構(gòu)已進(jìn)駐，精品特色店招商中。注重服務(wù)設(shè)施完善的“體驗(yàn)式商街”，成為北京華僑城除歡樂(lè)谷之外的又一道靚麗風(fēng)景。
（3）CITY INN城市客棧酒店
CITY INN城市客棧酒店北京華僑城歡樂(lè)谷店是隸屬于華僑城國(guó)際酒店集團(tuán)的連鎖型品牌酒店機(jī)構(gòu)，開(kāi)創(chuàng)中國(guó)城市酒店先河。酒店224間客房，設(shè)施俱全:提供中西式簡(jiǎn)餐和各類酒水，還有免費(fèi)的無(wú)線寬頻上網(wǎng)，是商務(wù)會(huì)聚、休閑小憩的首選場(chǎng)所。已于2007年9月28日試業(yè)受到社會(huì)認(rèn)可。
（4）華僑城大劇院
華僑城大劇院斥資約2億元人民幣，建筑面積2.5萬(wàn)平米，歷經(jīng)2年落成，可以同時(shí)容納1600余名觀眾，在建筑體量、內(nèi)部設(shè)施的規(guī)格上僅次于國(guó)家大劇院。國(guó)際一流的劇場(chǎng)設(shè)計(jì)、規(guī)劃與配置，專為《金面王朝》打造，專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的舞臺(tái)美術(shù)設(shè)計(jì)，制造超強(qiáng)視覺(jué)盛筵。2007年8月16日首次對(duì)外公演的《金面王朝》是集激光、舞美、雜技、洪水、聲、光、電等多種藝術(shù)于一體的原創(chuàng)精品大秀。360度大翻轉(zhuǎn)的舞臺(tái)、數(shù)百噸的洪水真實(shí)從天而降，動(dòng)人的音樂(lè)旋律和絢麗的服飾帶給觀眾耳目一新的視聽(tīng)盛宴。
（5）北京華僑城生活藝術(shù)館
北京華僑城生活藝術(shù)館是何香凝美術(shù)館屬下的國(guó)際當(dāng)代藝術(shù)機(jī)構(gòu)，總建筑面積2000余平米，以當(dāng)代視覺(jué)藝術(shù)為主體，輻射實(shí)驗(yàn)表演、音樂(lè)、影視、多媒體、等跨界領(lǐng)域。主體功能為陳列現(xiàn)代大師的美術(shù)作品、進(jìn)行文化與藝術(shù)交流活動(dòng)，以及用于未來(lái)住區(qū)藝術(shù)活動(dòng)，并成功舉辦過(guò)“柏拉圖和他的七種精靈當(dāng)代藝術(shù)展”、“新京報(bào)視覺(jué)圖片展”。
社區(qū)教育、交通及相關(guān)配套
為了給業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)生活的居住保障，北京華僑城在建筑組團(tuán)中打造雙主題會(huì)所，同時(shí)注重社區(qū)教育，附加有雙語(yǔ)幼兒園及配套學(xué)校。
（1）北京華僑城幼兒園
北京華僑城幼兒園已現(xiàn)已竣工。幼兒園位于住區(qū)的西北角，西側(cè)和南側(cè)為住區(qū)中小學(xué)，東側(cè)為高層住宅的宅間綠地。建筑面積三千平方米。結(jié)合地形，幼兒園的活動(dòng)場(chǎng)地與外部的大片綠地連成一體，使幼兒園具有較好的日照條件。幼兒園西北部，設(shè)置一個(gè)梯形廣場(chǎng)。在滿足使用功能前提下，將兒童生理、心理、行為滲透于建筑設(shè)計(jì)之中，從多角度、全方位進(jìn)行幼兒園的總體設(shè)計(jì)構(gòu)思，使平面布局靈活多變，建筑形象趣味性濃郁，給幼兒創(chuàng)造了安全、舒適、合理的教育環(huán)境和娛樂(lè)環(huán)境。
（2）北京華僑城學(xué)校
北京華僑城學(xué)校現(xiàn)已封頂，學(xué)校力爭(zhēng)引進(jìn)名校，為社區(qū)及業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)的教育條件。周邊學(xué)校資源還有田華小學(xué)、北京工業(yè)大學(xué)、平樂(lè)園小學(xué)、聯(lián)合大學(xué)生化學(xué)院、垡頭小學(xué)、垡頭中學(xué)、化工學(xué)院、工大附中、小牛津雙語(yǔ)幼兒園。
（3）雙主題會(huì)所
雙主題會(huì)所建筑面積3000多平米，集茶藝、健身、游藝、住區(qū)文化交流、社團(tuán)活動(dòng)等多元功能為一體。以?shī)蕵?lè)、健身為兩大主題，輔以關(guān)愛(ài)、貼心的特色服務(wù)，內(nèi)設(shè)恒溫泳池、健身氧吧、室內(nèi)球類場(chǎng)館、棋牌室、書吧等多種服務(wù)形態(tài)，并為客戶推出了“一線通、會(huì)所一卡通”等特殊服務(wù)，是一個(gè)為華僑城住區(qū)提供高尚服務(wù)的高層次會(huì)所。
（4）區(qū)域交通
從路網(wǎng)狀況看，由東四環(huán)、京沈高速、垡頭西路、垡頭南路等四大城市主干道，可連接至東三環(huán)、長(zhǎng)安街、京津塘快速路等，構(gòu)成快捷高速的城市路網(wǎng)。
目前，公共交通方面以北京華僑城為站點(diǎn)，已經(jīng)正式運(yùn)營(yíng)與規(guī)劃中的公交線路共20余條，構(gòu)成可直通到北京各個(gè)方向的公交系統(tǒng)。
圍繞北京華僑城的道路基礎(chǔ)設(shè)施迅速完善，京沈高速路特為通往華僑城及北京歡樂(lè)谷開(kāi)辟了兩個(gè)專用出口，圍繞北京華僑城開(kāi)設(shè)的多條公交線路均以“北京華僑城站”命名。2008年，進(jìn)入規(guī)劃施工階段的北京城市輕軌7號(hào)線也特別設(shè)置了“歡樂(lè)谷站”。
社會(huì)反響
在規(guī)劃方案開(kāi)始進(jìn)行、尚未向市場(chǎng)傳達(dá)相關(guān)信息的立項(xiàng)初期，北京華僑城已經(jīng)由各類業(yè)內(nèi)傳播的渠道得到了第一批儲(chǔ)備客戶，或是通過(guò)業(yè)內(nèi)人士獲知拿地信息，或是深圳華僑城原有業(yè)主。第一批儲(chǔ)備客群的存在，印證了品牌對(duì)購(gòu)買者心理的強(qiáng)大影響力。
2005年項(xiàng)目正式推向市場(chǎng)，一期開(kāi)發(fā)約1000套的舒適三居為主的住宅，成為北京CBD居住新寵，得到了市場(chǎng)的廣泛好評(píng)。2006年進(jìn)入全面成熟階段，一期業(yè)主已圓滿入住。
于2006年開(kāi)園的北京歡樂(lè)谷也因其娛樂(lè)休閑旗艦品牌的迅速確定，成為央視舉辦如《夢(mèng)想中國(guó)》等重要節(jié)目的現(xiàn)場(chǎng)。北京華僑城大劇院成為繼國(guó)家大劇院之后的高規(guī)格、大容量的文化中心，舉辦了多場(chǎng)首都重要文娛活動(dòng)。當(dāng)代藝術(shù)中心北京分展區(qū)也迎來(lái)了舉辦影展及藝術(shù)展的合作者。
開(kāi)發(fā)感言
北京華僑城最初的地塊基本以荒地、倉(cāng)庫(kù)及待拆遷的郊區(qū)民房為主，其周邊的泛輻射區(qū)域也同樣處于待發(fā)展?fàn)顟B(tài)。
在2002年進(jìn)入規(guī)劃階段的時(shí)候，其所處區(qū)域雖與國(guó)貿(mào)等CBD核心標(biāo)識(shí)只有3.5公里之遙，但仍處于“北京CBD輻射區(qū)”，即屬于與核心區(qū)存在一定物理距離的居住功能配套區(qū)。
同樣以華僑城“旅游地產(chǎn)”模式為開(kāi)發(fā)主導(dǎo)思路，經(jīng)過(guò)短短6年時(shí)間的開(kāi)發(fā)，這個(gè)區(qū)域形成了生態(tài)居住、休閑娛樂(lè)、文化配套、體驗(yàn)型商業(yè)配套、周邊配套的完整生活鏈條。片區(qū)的活性生態(tài)鏈價(jià)值在于：不斷持續(xù)運(yùn)營(yíng)，與城市共同生長(zhǎng)，不斷賦予區(qū)域新的價(jià)值提升能量。
保證長(zhǎng)久經(jīng)濟(jì)活力、強(qiáng)大的城市運(yùn)營(yíng)能力、多種優(yōu)勢(shì)資源的整合平臺(tái)，既是我們?nèi)A僑城的特點(diǎn)所在，也是其優(yōu)勢(shì)所在。
——北京華僑城實(shí)業(yè)有限公司總經(jīng)理?xiàng)罱?/p>
