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2024年11月24日
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中國指數(shù)研究院1日公布，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2013年7月，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10347元/平方米，環(huán)比6月上漲0.87%，自2012年6月以來連續(xù)第14個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月擴(kuò)大0.10個(gè)百分點(diǎn)，其中61個(gè)城市環(huán)比上漲，39個(gè)城市環(huán)比下跌。
與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)增加10個(gè)，其中跌幅在1%以上的有7個(gè)；本月環(huán)比上漲的城市比上月減少10個(gè)，其中漲幅在1%以上的有33個(gè)，較上月增加7個(gè)。同比來看，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)與2012年7月相比上漲7.94%，漲幅比上月擴(kuò)大0.54個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為17609元/平方米，環(huán)比上月上漲1.34%，與上年同期相比上漲11.06%。另外，按中位數(shù)計(jì)算，全國100個(gè)城市（新建）住宅價(jià)格中位數(shù)為7047元/平方米，環(huán)比上月下跌0.33%。
總體來看，在宏觀經(jīng)濟(jì)不確定性增強(qiáng)、調(diào)控政策收緊預(yù)期減弱、需求保持平穩(wěn)的大環(huán)境下，7月百城價(jià)格繼續(xù)上漲且漲幅在熱點(diǎn)城市的帶動(dòng)下略有擴(kuò)大：100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格自2012年6月起連續(xù)第14個(gè)月環(huán)比上漲，上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)減少，但百城平均漲幅較上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；同比連續(xù)第8個(gè)月上漲，漲幅擴(kuò)大至7.94%。宏觀方面，二季度GDP增速比一季度下滑0.2個(gè)百分點(diǎn)至7.5%，6月PMI下行至50.1%，抵近50%榮枯線，經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)得到更多關(guān)注，房地產(chǎn)調(diào)控和貨幣政策收緊預(yù)期減弱；住宅市場(chǎng)方面，本月住宅價(jià)格下跌城市個(gè)數(shù)明顯增多，但房?jī)r(jià)較高的熱點(diǎn)城市價(jià)格環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大，帶動(dòng)全國平均漲幅擴(kuò)大，同時(shí)北京、廣州等地部分新開盤項(xiàng)目?jī)r(jià)格上調(diào)幅度有所擴(kuò)大，成交量漸趨平穩(wěn)，不同城市分化加?。煌恋厥袌?chǎng)方面，熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)繼續(xù)升溫，標(biāo)桿房企拿地布局繼續(xù)向一、二線城市集中，高溢價(jià)和高總價(jià)地塊頻現(xiàn)。
中國大城市房?jī)r(jià)“領(lǐng)跑”凸顯樓市風(fēng)險(xiǎn)分化
沉寂一年多之后,中國大城市的“地王”再次頻頻出現(xiàn),地產(chǎn)商大力布局一二線城市趨勢(shì)明顯。而這背后折射出中國樓市的“二元”分化,即大城市房?jī)r(jià)堅(jiān)挺領(lǐng)漲,中小城市樓市風(fēng)險(xiǎn)加大,中小城市發(fā)展困境待解。
樓市調(diào)控走向何方
中央政治局7月30日召開會(huì)議，分析研究上半年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和下半年經(jīng)濟(jì)工作。這是下半年經(jīng)濟(jì)工作的定調(diào)會(huì)，關(guān)系到下半年宏觀經(jīng)濟(jì)政策走勢(shì)和著力點(diǎn)，以及下半年整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向。
業(yè)內(nèi)人士論道樓市下半年
2013年調(diào)控仍不會(huì)放松，主要的置業(yè)人群仍集中在首次置業(yè)與首套改善人群?！♂槍?duì)上半年調(diào)控所帶來的客觀影響，切實(shí)貼近剛需市場(chǎng)是房企重中之重。
對(duì)于下半年的銷售策略，萬科企業(yè)仍會(huì)堅(jiān)持“不囤地、不捂盤、不惜售”的經(jīng)營策略，堅(jiān)持按購房者愿意接受的價(jià)格售出房屋。同時(shí)，在法律許可的范圍內(nèi)，萬科也會(huì)積極嘗試各種新型營銷渠道，萬科通過電商渠道進(jìn)行的銷售在上半年取得一定效果，下半年也會(huì)繼續(xù)嘗試。
