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2024年11月24日
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國五條細則出臺12天，上周全國九成城市新房成交上漲，廣州成交量略跌，有機構預計開發商將降價促銷來換取交易量，四成購房者認為房價或小幅上漲,兩成購房者考慮轉向新房市場。
“國五條”新政出臺對全國二手樓市沖擊頗大，對一手樓市成交影響如何？有網站數據顯示，上周全國九成以上城市一手住宅市場月周均成交面積同比大增，央視《經濟信息聯播》則稱上海新房成交創3年新高，北京則現房企坐地起價。而綜合本地數據顯示，廣州似乎未見明顯影響，上周成交量2000多套，較前一周微跌，但價格仍高企。有上市房企相關人士接受記者采訪時表示，樓市前景未明，廣州開發商選擇務實地埋頭出貨，走為上，先走貨量再說。
上海成交面積暴漲 北京房企坐地起價
新國五條的出臺不僅攪動了二手房市場，導致各地紛紛出現突擊過戶和放盤數激增，而且還傳導至部分城市的一手房市場。網易房產數據顯示，上周（3月4日-3月10日，下同）全國九成以上城市一手住宅市場月周均成交面積同比上漲。據上海市住房管理部門統計，上周上海市商品住宅成交面積為31.20萬平方米，環比此前一周上漲20.7%，上海市商品住宅成交面積突破30萬平方米大關，創造了最近36周的最高成交紀錄。
“今天去北京3月要開盤的新項目。兩周前去看的時候銷售說單價1.6萬元左右。今接到通知去驗資，價錢可能變成2萬元上下。開發商坐地起價，我究竟是買還是不買？”北京一位購房者在上海易居房地產研究院副院長楊紅旭的微博上留下了這樣一段咨詢帖。
“國五條”出臺后，個別的二手房房東乘機坐地起價，一次性跳價幅度甚至超過10%。據央視報道，其中北京、上海等一線樓市的開發商更是借著新國五條給市場造成的恐慌，掀起了一股漲價風。如北京市門頭溝區某樓盤，去年10月份開盤時2.4萬到2.6萬元，銷售人員稱5月份再開盤的話，就要2.8萬、2.9萬元了。
廣州
網簽價格未見明顯變化
而廣州市場則相對較為平靜。有上市房企相關人士接受記者采訪時表示，樓市前景未明，廣州開發商還是比較務實的，走為上，先走貨量再說。
搜房網統計，上周廣州十區兩市一手網簽成交2179套，仍穩在2000套以上的較高水平。盡管環比之前一周有26%的跌幅，但之前一周網簽量接近3000套，創下了今年以來的成交紀錄，上周的下跌仍算正常。
數據顯示，上周廣州網簽均價基本沒有明顯松動，維持14555元/平米的水平，與前一周14595元/平基本一致。據分析，全市成交均價“新政”后維持高位，主要是受結構性變化影響：中心六區天河高端項目成交突出，均價高達38023元/平米，環比漲10%，而近郊蘿崗均價今年首次突破2萬元大關，都極大拉動全市成交均價上漲。
研判
一線城市
一手房價或會上漲
新政已出，地方細則尚未落地。地產研究機構認為，由于新政將調控權力下放，增加了各地方政府在落實政策方面的靈活度，使差異化調控意圖更為明顯。此舉對一、二、三線城市的影響程度會有所不同。
仲量聯行上海及華東區研究部總監周志鋒表示，近期內，二手房交易成本的增加使得部分購房者趨向新房。在一線城市，由于新房供應較為有限，購房者涌向一手房市場可能加劇新房價格的上漲。在二、三線城市，由于未來新增住房供應較大，此次調控將使得開發商降低價格預期。
仲量聯行預計開發商也將會作出反應，通過降價促銷來換取交易量，這與去年同期的市場反應如出一轍。從之前的經驗來看，一些反應迅速、降價幅度大的開發商們更易獲得市場的青睞。
