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2024年11月24日
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‘摩天樓魔咒’是否會應驗于中國？這個目前還不好說，但有一點必須警惕，由于當前資本過多地流向房地產市場，已經嚴重影響了第一產業和制造業的發展。而不斷攀比建造第一高樓，只會讓房地產市場愈加膨脹和虛熱。
7月20日，號稱高達838米、比當前“世界第一高樓”迪拜塔還要高10米的“天空城市”在長沙舉行基礎開工典禮。與它的高度一樣讓人驚訝的是，這座未來世界第一高樓開工僅4天，卻傳來因沒有完成相關法定的報建手續而被有關部門叫停的消息。不過，遠大集團新聞負責人稱，“被叫停”和“未報建而違法”這些用詞，都不符合事實。而對于施工方沒有建設資質的質疑，遠大方面相關人士也表示，遠大集團與中建五局的合作并沒有出現任何問題，“天空城市”的建設方擁有相關建設資質。
遠大方面的意思是，“天空城市”7月20日舉行的只是一個典禮儀式，而并非開工儀式，是清表和臨建不是在建，但這并不能掩蓋“天空城市”迄今手續仍不齊全的事實，而因頂著“世界第一高樓”的光環，比“迪拜塔”還高10米的“天空城市”在賺足眼球的同時，也飽受外界關于質量與安全的質疑。根據規劃，“天空城市”建筑高達838米，比世界第一高樓迪拜塔還高10米，建成后將兼具包括居民區、辦公區、有機農場、娛樂場所、學校、醫院在內的各種功能，可容納超過3萬人、4450家住戶。而遠大集團資料顯示，這樣體量的“天空之城”建造，將運用“遠大可持續建筑”技術，建造周期僅為“7個月（不包括基礎）”，比以往超高層建筑建設周期5-10年大為縮短。可比較的是，“迪拜塔”從2004年9月21日開始動工，到2010年1月4日竣工啟用，歷時5年多。如此短的建設周期，引起不少專家質疑。除了建造速度，安全質量同樣被質疑。湖南大學建筑學院教師在接受新華社記者采訪時表示，大樓需要做抗風、抗震試驗，并“懷疑”這些試驗有些沒有做。如果按公布的造價，即使蓋起來，也會是一個空殼子。
摩天大樓因為能提供“連續而緊湊空間”、節約土地和匯聚資源等基本功能，還可以顯示城市的實力與遠大抱負，具有標志性和象征性，而有著巨大的誘惑，自從19世紀末在美國興起后，就在全球掀起一浪高過一浪的“高度游戲”。先是發達國家醉心于此，后是新興國家奮起趕超，如今，摩天大樓熱終于席卷中國，各地高樓紛紛拔地而起，數量驚人。除了長沙的“天空之城”在建外，上海的第一高樓“上海中心”也在緊張施工，而深圳平安總部也正在建設。2012年統計數據顯示，全球排名前20的高樓中，10座在中國。加上在建的高樓，到2014年，全球排名前20高樓，中國將獨攬13座。而據《摩天城市報告》數據顯示，全球在建的摩天大樓中有87％在中國，5年之后，中國的摩天大樓總數將超過800座，是現在美國總數的4倍。除了數量的畸形增長，摩天大樓建設熱潮的非理性還表現在：其一，除了北上廣等一線城市，不少二、三線城市也爭相投資建設摩天大樓，甚至一些經濟欠發達的西部地區，人口不足百萬的邊陲小城也紛紛放出打造摩天大樓的消息。其二，盲目追求高度甚至開展競賽，比如，去年武漢剛宣布爭奪中國第一高樓，深圳和青島就迅速啟動了趕超武漢的建設計劃。而在國內這股摩天大樓熱潮中，對于大樓建成后如何兼顧環保及經濟、如何運營、如何規劃好周邊交通和人流等，有關方面卻常常語焉不詳。
與摩天大樓安全與運營質問相伴的，還有必須要考慮到魔咒效應。1999年，經濟學家安德魯·勞倫斯通過對近百年間世界摩天大樓開工建設與商業周期波動高度相關，得出一個結論：摩天大樓竣工往往是經濟盛極而衰的拐點，大廈建成之日，往往便是經濟大衰退之時。這被稱之為“勞倫斯定律”，亦被稱為“摩天樓魔咒”。這一魔咒定律1999年之后一再被實證所應驗：2001年建成的臺北101大樓見證了高科技泡沫破滅；2007年7月，828米的“迪拜塔”被正式確認為全球最高建筑，恰好與全球金融危機爆發的時間一致。為什么摩天大樓的修建常常和泡沫破滅聯系在一起？因為制造這些世界高度的原因往往不是住房或辦公室緊缺，而是信心爆棚，世界高度常常是盲目投資的指標，預示著災難。
“摩天樓魔咒”是否會應驗于中國？這個目前還不好說，但有一點必須警惕，由于當前資本過多地流向房地產市場，已經嚴重影響了第一產業和制造業的發展。而不斷攀比建造第一高樓，只會讓房地產市場愈加膨脹和虛熱。而興建摩天大樓的腳步是否太快？城市的承載能力是否足夠強大？是好大喜功還是求真務實，是急功近利還是循序漸進？是喧囂浮躁還是腳踏實地？這些問題無疑都需要更多理性思考。
